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繼承父母房子過戶費怎么算?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 261人看過

一、繼承父母房子過戶費怎么算?

辦理房產繼承收費標準

1、交易手續費:1元/平方米。

2、登記費:住宅 80元/套。

3、房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。

4、印花稅:5元/本。

領取房產證需攜帶的證件

1、已交費的發票。

2、繼承人身份證。

3、收件清單。

注:領取房證時,需產權人到場,若產權人不能到場,需提交委托或公證書

二、房產繼承過戶稅費繼承或贈與后出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的?

1、繼承(直系親屬):(不納入限購)

營業稅:證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

未過5年:估價×5.6%

個稅:證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

未過5年估價×1%

2、遺贈(非直系親屬):(納入限購)

營業稅:證過5年可免征

未過5年估價×5.6%

個稅:證過5年且唯一住房可免征

未過5年估價×1%

說明:繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

注意:營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”。

三、繼承稅費規定是什么?

1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200 元。

2、房地產價值評估費用;根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.1

3、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用 2萬元的公證費用 500元合同印花稅 100元的登記費 5元的權證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的,僅需要數百元,這樣費用就大大的節省了。

在當代社會,如果要繼承父母的房產,那么是可以通過繼承公正以及房屋價格評估等手續完成的。并且在進行繼承過戶的時候,有一些過戶的費用是必須要進行繳納的,包括有交易手續的費用和房屋所有權證書的工本費用。


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