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寧波
購買二手房簽合同后毀約如何處理？
一、購買二手房簽合同后毀約如何處理?
購買二手房簽合同后毀約需要進行違約責任承擔，按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項基本原則，我國《合同法》第60條規(guī)定：“當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。”簽訂房屋買賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán)，要求賣方繼續(xù)履行該合同。無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第110條規(guī)定的：
(一)法律上或者事實上不能履行;
(二)債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高;
(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行”的情形外，應(yīng)責令按照《合同法》第107條“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規(guī)定執(zhí)行，這是我國《合同法》賦予守約方的權(quán)利。
按照法院判例，一般會判令雙方繼續(xù)履行房屋買賣合同，辦理該房屋的過戶手續(xù)。
二、購房合同簽訂應(yīng)該注意哪些?
1、買受人應(yīng)當仔細閱讀合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。
2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
3、合同條款應(yīng)該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。
在現(xiàn)實生活當中合同義務(wù)是非常的重要的，因為很多的人員他們在進行一些貨物買賣的時候都需要簽訂合同，這時候合同對于雙方當事人來說都是一種限制。如果不按合同履行的話，那么就可以要求支付違約金。
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簡介:
本人執(zhí)業(yè)以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執(zhí)業(yè)精神，倡導(dǎo)“法理精神和服務(wù)創(chuàng)造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權(quán)益至上”的執(zhí)業(yè)追求，在法學專業(yè)領(lǐng)域不斷學習，深入研究。憑借對國內(nèi)經(jīng)濟政策、社會動向的準確把握及現(xiàn)行法律的深刻領(lǐng)會，依托與各級司法部門、行政機關(guān)、行業(yè)協(xié)會、中外企業(yè)建立的良好合作關(guān)系，以學者的嚴謹態(tài)度，專家的服務(wù)水準，為委托人提供優(yōu)質(zhì)高效、盡職盡責的法律服務(wù)！? 在1年多的律師執(zhí)業(yè)過程中，我經(jīng)辦了大量的各類法律事務(wù)：成功辦理民事經(jīng)濟案件30余起，在諸多業(yè)務(wù)中，我尤擅長公司、企業(yè)法律事務(wù)的處理，民商、經(jīng)濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此，我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關(guān)法律的優(yōu)勢，先后內(nèi)蒙古多家企事業(yè)單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務(wù)的過程中，我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧，竭誠為顧問單位、委托人服務(wù)，維護了顧問單位的合法權(quán)益。執(zhí)業(yè)2年多來，我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務(wù)，贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評！?
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