一、已經(jīng)網(wǎng)簽備案要等1年嗎?
國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。
電子商務網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同,據(jù)介紹,實行網(wǎng)上簽約之后,還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序為:
1、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同
3、雙方當事人簽字(蓋章)
4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。
二、在開發(fā)商出簽訂購房合同
開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了,一般的購房合同上面都有約定什么時候拿到產(chǎn)權(quán)證的,開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下:
1、在開發(fā)商簽訂購房合同;按揭的話在銀行簽訂貸款合同。
2、等待銀行放款;開發(fā)商交房。
3、在等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購房發(fā)票。
房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后,要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
網(wǎng)簽應該準備的資料:
賣方:身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。
買方:身份證、戶口本、婚姻證明,有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學證明,有辦理委托的提供委托書。
隨著互聯(lián)網(wǎng)的應用逐漸普遍化,因為互聯(lián)網(wǎng)帶來的便利,使得非常多的服務行業(yè)也通過網(wǎng)上來進行,比如在買賣房屋的過程中,就可以通過網(wǎng)簽的方式來訂立和簽訂合同,之后也可以通過網(wǎng)上備案。
買房網(wǎng)簽時要注意什么?
房屋出租合同備案到哪里網(wǎng)簽
房屋出租備案網(wǎng)簽手續(xù)是怎樣的?
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