第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

購買沒有產權房子的風險有哪些風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 611人看過

一、購買沒有產權房子的風險有哪些風險

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護;

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償;

3、無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;

4、如過所交易房屋為非法開發、無房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發商因債務糾紛被強制執行時,沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產,可以被開發商的債權人依法強制執行;

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

二、買無產權房注意什么

1、違約風險

由于房子沒有房產證,從交定金簽合同到過戶的時間長,這期間就可能遇到市場的大起大落,一但房子漲價或者降價的幅度過大,就可能存在其中一方違約的風險,到時候被動一方也只能啞巴吃黃連了。

2、一房多賣

沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多,由于房子沒有房產證明,如果碰到那種負債累累的業主,有可能同時和多方買家簽訂合同,收取定金或者首付,糾紛難免。

3、首付較高

一般來說,業主在出售沒有房產證的房產時都會要求較高的首付,因為大多數業主在房產證沒有辦理的時候就著急出手,一般是遇到了資金周轉困難的情況。而因為沒有房產證,無法辦理購房貸款,因此會要求買家前期支付一大筆首付,這樣買家壓力就會增大。

4、無法抵押

沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間比較長,如果買家在簽了買賣合同,付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況,這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

5、查封風險

房子沒有房產證,就無法過戶給買家,即使雙方簽了房屋買賣合同,房子的產權也仍然在原業主手里。如果原業主身上有債務糾紛,那么在合同存續期間,這套房產就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的,原來簽訂的購房合同也可能無效。

無產權房只有限制使用權,即可居住、一定程度的可出租(經產權人/法人同意后),但不可轉戶,即無權交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應手續回購才可以繼承),如需賣出(權利),產權人具有優先購買權。市場上存在賣小產權和違規操作的專賣小產權,賣小產權指將使用權,即賣方是產權房或京產權房同意出售是相應的受法律保護的。轉賣小產權特指擁有小產權的人的違規賣方,合同不受法律保護,風險比較大。



購買小產權房合同

什么是小產權房 小產權房拆除有補償嗎

知識產權侵權責任承擔的形式

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
賀蘭芝

賀蘭芝

執業證號:

13501201611941328

福建坤廣律師事務所

簡介:

本人廈門大學法學學士,現為福建坤廣律師事務所專職律師,曾在世界五百強大型上市公司任職,積累了豐富的訴訟、非訴訟的辦案經驗,在勞動爭議.交通事故人身損害、民商事經濟糾紛、婚姻家庭、銀行不良資產處理等領域有著豐富的代理經驗以及獨到的見解,辦理了諸多重大,疑難案件,賀蘭芝律師的法律服務宗旨是:專業、嚴謹、負責、至善。

微信掃一掃

向TA咨詢

賀蘭芝

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 乐业县| 新巴尔虎左旗| 石河子市| 马尔康县| 桐庐县| 曲阳县| 胶南市| 湟源县| 元朗区| 兴安盟| 喀喇| 云南省| 文昌市| 清原| 贵定县| 鹤壁市| 克什克腾旗| 兰州市| 闽清县| 乌鲁木齐县| 丹江口市| 崇明县| 乐东| 黎平县| 芜湖市| 收藏| 长沙县| 正宁县| 渝中区| 三台县| 闽清县| 双峰县| 阿鲁科尔沁旗| 额济纳旗| 博客| 安阳县| 若尔盖县| 黄陵县| 综艺| 如东县| 元谋县|