依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,受贈(zèng)的房屋,必須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證,到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù),只有經(jīng)變更登記手續(xù)的房屋贈(zèng)與行為才是合法、有效的。
房屋贈(zèng)與手續(xù)的辦理程序如下:
1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同,即贈(zèng)與書(shū)。按規(guī)定,房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。
2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)提交下列證件:
(1)申請(qǐng)書(shū);
(2)身份證件;
(3)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;
(4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);
(5)契稅收據(jù)。
5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人,這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
提醒:
1、贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為;
2、是贈(zèng)與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同,辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門(mén)充分咨詢;
3、一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與,但是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同除外,也就是說(shuō)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷(xiāo)。
閱讀延伸:
房產(chǎn)贈(zèng)與不征稅的情況有哪些?
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房產(chǎn)贈(zèng)與的過(guò)戶的費(fèi)用是多少? ?
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