買賣有風險，購房需謹慎。各地房價的不斷攀升，帶動經濟發展的同時，也讓我們看到了房屋買賣中存在的一些法律風險。購房者一不注意，那么損失的將是大筆的購房款。究竟實踐中該如何避免購房風險？律霸來為您支招。

一、查詢房地產登記信息

購房人在簽訂購房合同、支付定金前，應了解所購房地產的權屬狀況。購房人可以憑本人身份證明，到房屋所在地房地產交易中心，根據房地產坐落或房地產權證號查詢房地產權屬、抵押、限制、租賃等登記相關信息。房地產權屬存在限制、更正登記、異議登記等狀況的，不能進行房地產交易登記。

二、交易合同網上備案

上海市房屋土地資源管理局向全市一手房交易客戶提供商品房預(銷)售合同網上備案服務。向二手房交易客戶提供存量房經紀合同和交易合同網上備案服務。網上備案平臺上提供樓盤信息;規范的合同文本;統一的交易流程;房地產登記辦理要件及流程。通過一手房、二手房合同網上備案平臺既可有效杜絕權屬狀況存在限制信息的房屋進行交易，也可有效防止“一房二賣”的發生。合同雙方在網上備案系統簽訂合同后，必須分別設置合同密碼，通過合同密碼可以防止合同一方當事人擅自修改合同信息。一手房、二手房交易合同必須經網上備案后，方能申請辦理相關房地產登記。

三、二手房資金監管

存量房(二手房)經紀合同和交易合同網上備案服務的另一內容是提供二手房交易資金監管。買賣雙方簽訂有關資金監管的協議，當交易進程滿足約定的付款條件時，由指定的資金監管機構，將房款支付到賣方指定的銀行帳戶中，實現了房地產交易“一手交錢一手交貨”，有效保障房地產交易資金的安全。

四、房地產權證加密

房地產權證設置密碼是近年來房地產登記機構向社會推出的防范虛假交易的較為有效的措施。凡房地產權利人為自然人的，均可申請房地產權證設置密碼。房地產權利人可憑本人身份證、房地產權證到房屋所在地房地產交易中心辦理權證加密。如房地產屬單獨所有的，每證設置一個密碼;房地產屬共有的，根據權利人意愿，可按共有人的人數，每人設置一個密碼，也可以按每證設置一個密碼。設置密碼后，辦理房地產買賣或抵押等相關房地產登記時必須校驗密碼。如果密碼輸入不正確，申請人將無法進行買賣等相關房地產登記。因此，房地產權證設置密碼是保障房地產權利人合法權益的重要手段。

《物權法》第一百零六條規定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;

(二)以合理的價格轉讓;

(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所

有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。”

如果上述案例中，趙某不是將房屋出售給自己，而是假冒父母的名義，將房屋出售給不知情的第三人，第三人支付了合理的房價，并經房地產登記機構登記，取得房地產權證的話，根據《物權法》保護善意取得不動產的原則，二老可能面臨失去棲身之處的悲慘處境。

五、嚴格補發權證程序

嚴格補證程序是保障房地產交易安全的另一重要措施。實踐中發現，犯罪分子經常通過偽造房地產權利人身份證明、偽造權利人簽名、偽造權利人委托書等手段，申請補發房地產權證，從而達到其非法交易的目的。因此，2007年2月修訂的《上海市房地產登記業務規則》中特別明確了“補發房地產權證應當由權利人本人前來登記機構辦理，不得委托。”

購房者在交付了房款后，最怕出現的情況就是拿不到房屋的所有權或者購買的房屋存在很多問題。因此，在選房、簽合同的時候就要主要準備，交易過程中多留一個心眼，防止對方給自己設置什么陷阱來損害自己的利益。如果遇到不能解決的法律糾紛，可以委托律霸網站的專業律師來為您提供幫助。

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