很多人在購買商品房之前都會(huì)先閱覽開發(fā)商制作的售樓書，其中就有關(guān)于新開發(fā)的商品房的詳細(xì)信息。但是有的情況下這個(gè)售樓書是不具有法律效力的，那么當(dāng)事人該如何確保售樓書具有法律效力呢？律霸小編為您做詳細(xì)介紹。

一、如何購買商品房

第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。

第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。

第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

二、如何確保售樓書具有法律效力

根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。

實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)商品房的情況與售樓書里面介紹的信息不符合，此時(shí)購房者找到開發(fā)商，開發(fā)商卻以售樓書不具有法律效力為借口，不與解決相關(guān)問題。閱讀了小編帶來的文章后，大家以后可以把售樓書中的內(nèi)容寫到商品房買賣合同當(dāng)中，這樣就具有了法律效力，對自身也是一種保障。

售樓廣告是不是購房合同的內(nèi)容

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