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寧波
父母用什么名義把名下的房產給孩子
父親名下房產可以通過過戶、贈與、直接以子女名義買房三種方式給未成年子女。
1、過戶：把房屋的所有權人父親的名字更名為子女的名字，稱為過戶。過戶需要收取一定的過戶費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等。
2、贈與：如果家長不采取過戶，可以用贈與的方式把房子贈送給子女。房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，以2018年稅費標準 ，契稅為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。
3、直接以子女名義買房：未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。
一次性付款，直接寫孩子的名字，孩子如果沒有年滿18歲，是由法定監護人代簽合同的，這樣孩子不會知道，父母可以等到孩子成年以后再告知;這樣既可以省去父母對孩子知道自己名下有房產以后會不努力奮斗的擔憂，同時省去以后過戶或者遺產繼承時的稅費。
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