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把房子留給兒子,贈與和賣給他哪個好

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1034人看過

五年以內(nèi)的房產(chǎn),贈與過戶更省錢

根據(jù)國家政策,父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。

但如果通過買賣的方式,過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的,買賣過戶時要征收個人所得稅。

五年以上房產(chǎn),買賣過戶更省錢

根據(jù)國家政策,如房產(chǎn)購買已超過五年,則免征營業(yè)稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公證的費用。

從稅費上,建議贈與,因為稅低。

從風(fēng)險上,買賣會更好。如果你們沒有風(fēng)險,就贈與吧!但是如果有存在比如可能借貸風(fēng)險,債務(wù)風(fēng)險之類的。還是寧愿通過資金周轉(zhuǎn)來進行合理市價買賣。有這種情況的話,千萬不要介意稅差。


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向彬律師,男,1990年5月3日出生,現(xiàn)為四川君尊律師事務(wù)所專職執(zhí)業(yè)律師,本人于2013年畢業(yè)參加工作以來,長期擔(dān)任國有央企、事業(yè)單位常年法律顧問團成員,處理顧問單位合同審核、法律起草等日常法律事務(wù),為企業(yè)單位提供專業(yè)法律服務(wù)

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