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寧波
把房子留給兒子，贈(zèng)與和賣給他哪個(gè)好
五年以內(nèi)的房產(chǎn)，贈(zèng)與過戶更省錢
根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。
但如果通過買賣的方式，過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
五年以上房產(chǎn)，買賣過戶更省錢
根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公證的費(fèi)用。
從稅費(fèi)上，建議贈(zèng)與，因?yàn)槎惖汀?/p>
從風(fēng)險(xiǎn)上，買賣會(huì)更好。如果你們沒有風(fēng)險(xiǎn)，就贈(zèng)與吧!但是如果有存在比如可能借貸風(fēng)險(xiǎn)，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)之類的。還是寧愿通過資金周轉(zhuǎn)來進(jìn)行合理市價(jià)買賣。有這種情況的話，千萬不要介意稅差。
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