小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房不具備普通商品房的法律性質,在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發建設過程中缺少監管,其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續,購買后也不能合法轉讓過戶,對房產價值影響很大;若遇國家拆遷,很難得到相應的拆遷補償。
小產權房是沒有合法的不動產登記證書的,若涉及拆遷安置,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償,由于社區給了門牌、你把戶口遷過去,足以證明你對房屋的合法使用,你有權要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你,則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。但不管怎樣,你依然是拆遷安置對象:即合法的房屋居住權人,你有權要求安置居住房,同時有關搬遷補助、裝修補償等等,亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準,以所簽署的拆遷安置協議為準
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
張達鴻律師,中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員,現任廣東安國律師事務所專職律師,從事法律工作近十年,具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來,承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件,同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中,有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面,從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面,為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金,工傷事故方面,抓住關鍵點,成功為當事人申請認定為工傷,實現勞動者的權益最大化。
被別人辱罵可以報警嗎
2021-01-03孩子傷害了別人,父母是否承擔責任?
2021-03-15銀行貸款擔保的流程是什么,貸款保證擔保中的法律風險
2020-12-27婚內協議及應注意的問題
2021-03-15訴訟離婚中的訴訟費,訴訟離婚需要哪些資料
2021-03-02勞務合同安全免責是否有效
2020-12-22買期房應注意的法律問題
2021-03-04可變更勞動合同內容的情形有哪些
2021-02-06企業重組職工賠償標準是什么
2021-02-01股東之間的競業限制協議有效嗎
2020-12-28試用期離職扣除成本培訓費違法嗎
2020-11-14勞動糾紛官司期間可以計算利息嗎
2020-11-26意外傷害保險理賠時效是多久
2020-12-05交強險合同生效前出交通事故保險公司賠付嗎
2020-12-21保險的特點有哪些
2021-01-23人身保險存在風險嗎
2021-03-06報保險需要出示駕照嗎
2021-03-06超分駕駛保險可以賠嗎
2021-03-13抵押權人船舶利益保險條款的承保風險及除外
2020-12-09投保人中途終止保險,如何計算損失
2021-03-17