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寧波
轉讓產權份額有嚴格限制嗎
共有產權住房是政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。對比此前的自住型商品房，共有產權住房新政對如何再上市、如何出租都有著十分明確的規定。
“共有產權住房將真正實現‘封閉管理、內部循環’。”市住建委相關負責人說，根據規定，共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住建部門提交申請，由代持機構回購，回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。
而如果拿證滿五年，雖然可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，但要么是同等價格條件下被代持機構優先購買，要么是轉讓給其他符合共有產權住房購買條件的家庭。
值得注意的是，再上市的過程中，個人份額無論是出售給代持機構，還是出售給其他符合條件的購房人，都不涉及出售和購買共有產權住房的政府份額，政府份額也不得出售和購買。“新購房人獲得房屋產權性質仍為‘共有產權住房’，所占房屋產權份額比例不變。”這位負責人說。
記者也注意到，在以往的北京市產權型保障房和政策房中，如經濟適用房、限價商品房、自住型商品房，滿足一定條件后是可以轉換為完全商品住房的。這位負責人介紹，根據此前發布的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，充分考慮北京市人口資源環境壓力和當前階段共有產權住房供需緊張的情況，在充分聽取各界專家意見基礎上，對共有產權住房再上市產權性質進行了收緊，以“封閉管理、循環使用”為原則，明確共有產權住房的“共有產權”性質再上市后也不能變更，滿足更多無房家庭住房剛需。
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