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寧波
安置房能不能買賣?
安置房是否可以買賣，要看有沒有房產證，有房產證的安置房是可以買賣的，其交易和普通的商品房買賣沒有什么差別。如果沒有房產證的安置房，還需要分情況，有以下幾個問題要注意：
1、 通過調查明確這個房子在拆遷前的產權性質，如果還沒拆遷的時候，房子是有產權證的，因為在拆遷過程中開發(fā)商還沒有辦理拆遷證的話而且是具有拆遷協議的話，即使以后會麻煩一些，但還是可以辦理產權證的。
2、 在買賣無產權證的房子時，為了避免以后出現的不必要的麻煩，一定要有公證手續(xù)。
3、 存在一些開發(fā)商為了實現收入的增加，可以為交易的拆遷安置房提供過戶的系列服務，這時收取一定的費用是一種比較合適的選擇。
在考慮是否買賣安置房時，主要是擔心政策因素，價格因素以及人為因素三個方面的不確定性。
首先是政策方面的因素，我國法律法規(guī)指出，拆遷安置房根據拆遷原因可以分為兩大類。一類是因為重大的城市建設工程而開發(fā)的相配套的商品性房屋或者相匹配的中低價商品性房屋。這類房子雖然是個人擁有其房產權，但是在得到房子，取得房產權一段時間內是不能夠買賣交易的。另一類是因為房產開發(fā)商為了建造新的房子而進行拆遷的，開發(fā)廠商通過一些方式安置或者替原房產權所有人購買的中低價的商品性住房。這類房子跟普通的商品房沒什么不一樣，只要取得房產權，隨時可以買賣交易。
第二個是價格因素，因為拆遷安置過程可能會歷時比較長，在簽定好協議之后，長時間內市場的房屋價格可能有比較大的變化，會損害到雙方的利益。最后一個是人為因素，在拆遷安置房買賣中，會有很多漏洞可以利用，這樣就會利益損害。
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