當(dāng)今社會(huì)，很多開發(fā)商由于資金等問題，往往都不能在合同的規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)交房，這個(gè)時(shí)候，大家就很關(guān)心，當(dāng)開發(fā)商延期交房的時(shí)候，購房者該怎么辦呢?關(guān)于延期交房的處理辦法，請看律霸小編下文詳細(xì)介紹。

一、購房者可以解除合同

《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán) 應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

因此，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，購房者是可以選擇解除合同的，但是不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。

催告最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行，根據(jù)《合同法》和相關(guān)司法解釋的規(guī)定，催告是解除合同的必要前提條件，如果沒有對開發(fā)商進(jìn)行催告，購房者應(yīng)當(dāng)是不可以的解除合同的。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、購房者可以要求支付違約金或者賠償損失

按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

由上可知，開發(fā)商延期交房是一種違約行為，購房者可以選擇解除合同，也可以選擇讓開發(fā)商賠償違約金。我們還要注意，解除合同和違約賠償是可以同時(shí)主張的。要是你對此還有任何的疑問，可以來電咨詢律霸網(wǎng)站的律師。

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