你知道購(gòu)買房子該怎么貸款嗎？現(xiàn)如今，房?jī)r(jià)在不斷的攀升，而對(duì)于工薪階層來(lái)講購(gòu)買房子的話肯定是通過貸款的方式進(jìn)行的。這就需要具體了解一下貸款買房的內(nèi)容，下面就讓律霸小編告訴大家買房子怎么貸款吧。

一、買房子怎么貸款？

個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。

1、個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。

2、個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。

3、個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款。

二、貸款買房的程序是怎么樣的

貸款流程：

第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)

借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式。

第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)等等。

第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款

采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位。

貸款買房分為商業(yè)貸款和住房公積金貸款，而上文中詳細(xì)為大家介紹的是商業(yè)帶來(lái)的流程，希望對(duì)您有所幫助。不得不說(shuō)貸款程序繁瑣，手續(xù)復(fù)雜，一不留心，可能面臨一些法律風(fēng)險(xiǎn)。如果您對(duì)此還有任何疑惑或者不妨心之處，可以咨詢一下律霸網(wǎng)站專業(yè)的房產(chǎn)律師，請(qǐng)他為您排憂解難。

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