買房子是中國老百姓生命中重要的一件事情，在買房子的時候會有很多方面需要考慮，有些人首先考慮的是價格。在深圳——一個外人人口較多的城市中。房價太貴了，應運而生了許多小產權房。深圳的小產權房價格便宜，深圳市小產權房能買嗎?律霸小編給大家整理了相關資料以供參考。

一、小產權房和商品房的區別

房子性質是屬于村民自建房屋，就以是戶為產權的，是一個整體，所以只有一個產權證。現在很多統建樓，就算有30層，同樣只有一個產權證，購買者只能同村委再簽合同，就是所謂的小產權房了，但不受法律保護。 但是整棟樓因為有個統一的產權證，還是受保護的。如果涉及到拆遷補償，購買者本身沒有房產證，且同村委簽的合同不受法律保護，產權證持有者可能不會分利益給購房者，風險就在這里，這也是為什么小產權房比普通的商品房便宜的原因也在這里。 現在商品房房，不僅可以做到分層，還可以分戶的產權，就是因為兩者的房屋性質不一樣。統建樓，房產證只有一個大的，你看都看不到。如果打算自住，且不拆遷的話，也沒多少影響，如果要賣，牽扯的方面比較多，比較難出手。

二、小產權房的風險

小產權房的風險有：

1、政府不認可，沒有法律保障，你跟賣家簽的購房合同是沒有法律效力的，以后賣家耍賴跟你要回房子，或者碰上拆遷人家公司是跟房子的原居民簽的，到時你只有哭鬧了。

2、房子的質量不可靠，小產權房一般都是小工程隊，更離譜叫幾個游擊隊的散工，花幾個月就建成的，沒人監管沒人驗收，你說質量沒問題，我只能呵呵。

3、沒有升值空間，買上了很少人能賣出的，因為沒人接手，有人會說我當年買的3000多一平，現在5000多了，唉，那也是有價無市，自欺欺人罷了。

三、深圳小產權房能買嗎

深圳市人大代表在《關于加強我市違法建筑銷售市場監管的建議》中指出，盡管近期住房和城鄉建設部、國土資源部聯合下發通知，要求加大力度整治、查處建設和銷售“小產權房”(違法建筑)，但通過在所謂“深圳小產權房門戶網站”了解，深圳市違法建筑銷售市場存在的問題十分嚴重。 很多違建小產權房都用上了互聯網+思維，開始在網上賣房。如“深圳小產權最新資訊”“深圳小產權房信息網”“深圳小產權房網”等。這些網站，設計精美，圖片展示的房源看起來都很“高大上”。“小產權房”網站的宣傳手段也是層出不窮，在其首頁經常展示有小區精美圖片，看起來與正規商品房無異，同時有專業銷售人員提供服務，具備很強迷惑性。 律師認為，“小產權房”營銷網站進行經營，需要有主管機關許可才可以。網站在銷售時以迷惑、欺騙的方式誘導消費者，是在為違法建筑推波助瀾。鄭偉律師指出，賣房的主體限定在產權人、中介公司和法院三者，“小產權房”營銷網站并不屬于這三種情形的銷售。對于銷售人員“運營推送”的說法，這種提法是在“偷換概念”，即公司的性質到底是“策劃”還是“銷售”并不明確。

律師提示消費者，盡量不要購買“小產權房”。

一、“小產權房”沒有產權的，不能取得產權證。

二、如果出現拆遷或征收，“小產權房”的獲益人是村集體組織，購買者不能取得任何收益。

三、不要相信銷售人員的推銷，按照法律，“小產權房”是不能進行銷售的。

通過以上閱讀你一定了解了小產權房是不能購買的，有些人懷著僥幸心理圖便宜采購買了小產權住房，認為只要自己居住就沒有什么問題，實際當中小產權住房存在很多方面的風險，律師 律霸小編已經在以上資料中給出了解答。希望對大家有所幫助。深圳市小產權房能買嗎？我們的回答是為了保護自己的利益盡量不要購買小產權住房。

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