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房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例的內(nèi)容有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 203人看過

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房地產(chǎn)交易涉及到經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定問題,因此國家針對(duì)房地產(chǎn)交易的有關(guān)問題制訂了房地產(chǎn)交易方面的規(guī)章制定。通過法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行明確的規(guī)定約束,以此來穩(wěn)定房地產(chǎn)的市場,維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序,從而確保有關(guān)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定問題。房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定如下所述。

一、房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例

第一條:為了規(guī)范房地產(chǎn)交易行為,維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序,保護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本條例。

第二條:本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、中介服務(wù)和相關(guān)管理活動(dòng),適用本條例。

無地上建筑物的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓,不適用本條例。

第三條:房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循合法、平等、自愿和誠實(shí)信用的原則。

第四條:市國土資源和房屋管理局是本市房地產(chǎn)交易行政主管部門,負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理工作。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易管理工作,業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)交易行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。

規(guī)劃、工商、價(jià)格等行政主管部門按照各自職責(zé),做好房地產(chǎn)交易的相關(guān)管理工作。

第五條:本市實(shí)行房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)管理制度。

市房地產(chǎn)交易行政主管部門通過全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng),實(shí)施房地產(chǎn)交易網(wǎng)上管理,向社會(huì)提供公開、安全、高效的服務(wù)。

第六條:本市實(shí)行新建商品房預(yù)售資金、私有房屋交易資金和房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓資金監(jiān)管制度。

市人民政府確定的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)新建商品房預(yù)售資金、私有房屋交易資金和房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓資金的監(jiān)管工作。資金監(jiān)管的具體辦法由市人民政府規(guī)定。

第七條:房地產(chǎn)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律,規(guī)范執(zhí)業(yè)行為,培訓(xùn)從業(yè)人員,提高房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)水平,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

第八條:房地產(chǎn)權(quán)利人可以通過以下方式進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:買賣;拍賣;抵償債務(wù);法人或者其他組織因設(shè)立、分立、合并等情形,發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移;贈(zèng)與;以其他合法方式轉(zhuǎn)讓。

第九條:房地產(chǎn)在個(gè)人獨(dú)資企業(yè)與其投資人之間的轉(zhuǎn)移,按照房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記辦理。

第十條 有下列情形之一的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:房地產(chǎn)權(quán)屬未進(jìn)行登記的;房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的;未取得商品房銷售許可證的;土地使用權(quán)被依法收回的;共有的房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;已作他項(xiàng)權(quán)登記的房地產(chǎn),未經(jīng)他項(xiàng)權(quán)人書面同意的;被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第十一條:建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套的房屋,未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)分割的,不得分割轉(zhuǎn)讓。

第十二條:房屋轉(zhuǎn)讓的,其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓;房屋分割轉(zhuǎn)讓的,其土地使用權(quán)按照相應(yīng)比例同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

第十三條:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知受讓人所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押、租賃等相關(guān)情況。

第十四條:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同一般包括以下內(nèi)容:當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;房地產(chǎn)坐落地點(diǎn)、四至范圍和面積;房地產(chǎn)用途;房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào);土地使用權(quán)取得方式和使用期限;房地產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備情況;價(jià)格、支付方式和期限;交付條件和期限;違約責(zé)任;爭議解決方式;雙方約定的其他事項(xiàng)。

第十五條:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將待售新建商品房信息輸入網(wǎng)上交易管理系統(tǒng),取得市房地產(chǎn)交易行政主管部門核發(fā)的商品房銷售許可證后,方可銷售。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)打印新建商品房買賣合同,并將與購房人簽訂合同的結(jié)果輸入網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)。

第十六條:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有下列銷售行為:未取得新建商品房銷售許可證,銷售或者變相銷售收取款項(xiàng)的;返本銷售或者變相返本銷售的;發(fā)布新建商品房虛假已售、待售信息的。

第十七條:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)交易價(jià)格,并依法繳納稅費(fèi)。

第十八條 市房地產(chǎn)交易行政主管部門根據(jù)本市房地產(chǎn)市場價(jià)格擬定房地產(chǎn)市場交易指導(dǎo)價(jià)格,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后發(fā)布。

第十九條:房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)在拍賣房屋前應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)對(duì)所拍賣的房屋進(jìn)行查詢,并將被拍賣房屋的所有權(quán)狀況、抵押狀況和使用現(xiàn)狀予以公示。

第二十條:舉辦房地產(chǎn)交易會(huì),舉辦人應(yīng)當(dāng)在交易會(huì)舉辦的三日前,到市房地產(chǎn)交易行政主管部門備案。

房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定如上 ,因?yàn)楣芾項(xiàng)l例一般情況下都是地方政府根據(jù)國家的整體正常結(jié)合地方的基本情況制定的,因此地方之間的管理?xiàng)l例會(huì)有一定的區(qū)別。但是整體的方針政策是不會(huì)變的,只有一些地方會(huì)有調(diào)整。因此我們需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓芾項(xiàng)l例進(jìn)行有關(guān)房地產(chǎn)的交易。


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