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房地產(chǎn)交易涉及到經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定問題，因此國家針對(duì)房地產(chǎn)交易的有關(guān)問題制訂了房地產(chǎn)交易方面的規(guī)章制定。通過法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行明確的規(guī)定約束，以此來穩(wěn)定房地產(chǎn)的市場，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，從而確保有關(guān)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定問題。房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定如下所述。

一、房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例

第一條：為了規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，保護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。

第二條：本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、中介服務(wù)和相關(guān)管理活動(dòng)，適用本條例。

無地上建筑物的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，不適用本條例。

第三條：房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循合法、平等、自愿和誠實(shí)信用的原則。

第四條：市國土資源和房屋管理局是本市房地產(chǎn)交易行政主管部門，負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理工作。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易管理工作，業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)交易行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。

規(guī)劃、工商、價(jià)格等行政主管部門按照各自職責(zé)，做好房地產(chǎn)交易的相關(guān)管理工作。

第五條：本市實(shí)行房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)管理制度。

市房地產(chǎn)交易行政主管部門通過全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，實(shí)施房地產(chǎn)交易網(wǎng)上管理，向社會(huì)提供公開、安全、高效的服務(wù)。

第六條：本市實(shí)行新建商品房預(yù)售資金、私有房屋交易資金和房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓資金監(jiān)管制度。

市人民政府確定的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)新建商品房預(yù)售資金、私有房屋交易資金和房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓資金的監(jiān)管工作。資金監(jiān)管的具體辦法由市人民政府規(guī)定。

第七條：房地產(chǎn)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，培訓(xùn)從業(yè)人員，提高房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)水平，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

第八條：房地產(chǎn)權(quán)利人可以通過以下方式進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：買賣；拍賣；抵償債務(wù)；法人或者其他組織因設(shè)立、分立、合并等情形，發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移；贈(zèng)與；以其他合法方式轉(zhuǎn)讓。

第九條：房地產(chǎn)在個(gè)人獨(dú)資企業(yè)與其投資人之間的轉(zhuǎn)移，按照房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記辦理。

第十條 有下列情形之一的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)權(quán)屬未進(jìn)行登記的；房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的；未取得商品房銷售許可證的；土地使用權(quán)被依法收回的；共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；已作他項(xiàng)權(quán)登記的房地產(chǎn)，未經(jīng)他項(xiàng)權(quán)人書面同意的；被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第十一條：建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套的房屋，未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)分割的，不得分割轉(zhuǎn)讓。

第十二條：房屋轉(zhuǎn)讓的，其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓；房屋分割轉(zhuǎn)讓的，其土地使用權(quán)按照相應(yīng)比例同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

第十三條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知受讓人所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押、租賃等相關(guān)情況。

第十四條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同一般包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；房地產(chǎn)坐落地點(diǎn)、四至范圍和面積；房地產(chǎn)用途；房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào)；土地使用權(quán)取得方式和使用期限；房地產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備情況；價(jià)格、支付方式和期限；交付條件和期限；違約責(zé)任；爭議解決方式；雙方約定的其他事項(xiàng)。

第十五條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將待售新建商品房信息輸入網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)，取得市房地產(chǎn)交易行政主管部門核發(fā)的商品房銷售許可證后，方可銷售。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)打印新建商品房買賣合同，并將與購房人簽訂合同的結(jié)果輸入網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)。

第十六條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有下列銷售行為：未取得新建商品房銷售許可證，銷售或者變相銷售收取款項(xiàng)的；返本銷售或者變相返本銷售的；發(fā)布新建商品房虛假已售、待售信息的。

第十七條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)交易價(jià)格，并依法繳納稅費(fèi)。

第十八條 市房地產(chǎn)交易行政主管部門根據(jù)本市房地產(chǎn)市場價(jià)格擬定房地產(chǎn)市場交易指導(dǎo)價(jià)格，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后發(fā)布。

第十九條：房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)在拍賣房屋前應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)對(duì)所拍賣的房屋進(jìn)行查詢，并將被拍賣房屋的所有權(quán)狀況、抵押狀況和使用現(xiàn)狀予以公示。

第二十條：舉辦房地產(chǎn)交易會(huì)，舉辦人應(yīng)當(dāng)在交易會(huì)舉辦的三日前，到市房地產(chǎn)交易行政主管部門備案。

房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定如上 ，因?yàn)楣芾項(xiàng)l例一般情況下都是地方政府根據(jù)國家的整體正常結(jié)合地方的基本情況制定的，因此地方之間的管理?xiàng)l例會(huì)有一定的區(qū)別。但是整體的方針政策是不會(huì)變的，只有一些地方會(huì)有調(diào)整。因此我們需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓芾項(xiàng)l例進(jìn)行有關(guān)房地產(chǎn)的交易。

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