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房地產(chǎn)交易涉及到經(jīng)濟的穩(wěn)定問題,因此國家針對房地產(chǎn)交易的有關(guān)問題制訂了房地產(chǎn)交易方面的規(guī)章制定。通過法律法規(guī)對房地產(chǎn)進行明確的規(guī)定約束,以此來穩(wěn)定房地產(chǎn)的市場,維護房地產(chǎn)交易秩序,從而確保有關(guān)經(jīng)濟的穩(wěn)定問題。房地產(chǎn)交易管理條例的有關(guān)規(guī)定如下所述。
一、房地產(chǎn)交易管理條例
第一條:為了規(guī)范房地產(chǎn)交易行為,維護房地產(chǎn)交易秩序,保護房地產(chǎn)交易當事人的合法權(quán)益,促進經(jīng)濟和社會協(xié)調(diào)發(fā)展,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實際情況,制定本條例。
第二條:本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、中介服務(wù)和相關(guān)管理活動,適用本條例。
無地上建筑物的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓,不適用本條例。
第三條:房地產(chǎn)交易應(yīng)當遵循合法、平等、自愿和誠實信用的原則。
第四條:市國土資源和房屋管理局是本市房地產(chǎn)交易行政主管部門,負責本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理工作。
區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負責本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易管理工作,業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)交易行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。
規(guī)劃、工商、價格等行政主管部門按照各自職責,做好房地產(chǎn)交易的相關(guān)管理工作。
第五條:本市實行房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)管理制度。
市房地產(chǎn)交易行政主管部門通過全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng),實施房地產(chǎn)交易網(wǎng)上管理,向社會提供公開、安全、高效的服務(wù)。
第六條:本市實行新建商品房預(yù)售資金、私有房屋交易資金和房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓資金監(jiān)管制度。
市人民政府確定的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機構(gòu)負責新建商品房預(yù)售資金、私有房屋交易資金和房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓資金的監(jiān)管工作。資金監(jiān)管的具體辦法由市人民政府規(guī)定。
第七條:房地產(chǎn)行業(yè)組織應(yīng)當加強行業(yè)自律,規(guī)范執(zhí)業(yè)行為,培訓(xùn)從業(yè)人員,提高房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)水平,促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
第八條:房地產(chǎn)權(quán)利人可以通過以下方式進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:買賣;拍賣;抵償債務(wù);法人或者其他組織因設(shè)立、分立、合并等情形,發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移;贈與;以其他合法方式轉(zhuǎn)讓。
第九條:房地產(chǎn)在個人獨資企業(yè)與其投資人之間的轉(zhuǎn)移,按照房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記辦理。
第十條 有下列情形之一的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:房地產(chǎn)權(quán)屬未進行登記的;房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的;未取得商品房銷售許可證的;土地使用權(quán)被依法收回的;共有的房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;已作他項權(quán)登記的房地產(chǎn),未經(jīng)他項權(quán)人書面同意的;被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的;法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。
第十一條:建筑設(shè)計為獨立成套的房屋,未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準分割的,不得分割轉(zhuǎn)讓。
第十二條:房屋轉(zhuǎn)讓的,其土地使用權(quán)應(yīng)當同時轉(zhuǎn)讓;房屋分割轉(zhuǎn)讓的,其土地使用權(quán)按照相應(yīng)比例同時轉(zhuǎn)讓。
第十三條:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當如實告知受讓人所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押、租賃等相關(guān)情況。
第十四條:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,當事人應(yīng)當簽訂書面合同。合同一般包括以下內(nèi)容:當事人的姓名或者名稱、住所;房地產(chǎn)坐落地點、四至范圍和面積;房地產(chǎn)用途;房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號;土地使用權(quán)取得方式和使用期限;房地產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備情況;價格、支付方式和期限;交付條件和期限;違約責任;爭議解決方式;雙方約定的其他事項。
第十五條:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將待售新建商品房信息輸入網(wǎng)上交易管理系統(tǒng),取得市房地產(chǎn)交易行政主管部門核發(fā)的商品房銷售許可證后,方可銷售。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當通過網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)打印新建商品房買賣合同,并將與購房人簽訂合同的結(jié)果輸入網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)。
第十六條:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有下列銷售行為:未取得新建商品房銷售許可證,銷售或者變相銷售收取款項的;返本銷售或者變相返本銷售的;發(fā)布新建商品房虛假已售、待售信息的。
第十七條:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時應(yīng)當如實申報房地產(chǎn)交易價格,并依法繳納稅費。
第十八條 市房地產(chǎn)交易行政主管部門根據(jù)本市房地產(chǎn)市場價格擬定房地產(chǎn)市場交易指導(dǎo)價格,報市人民政府批準后發(fā)布。
第十九條:房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)在拍賣房屋前應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)對所拍賣的房屋進行查詢,并將被拍賣房屋的所有權(quán)狀況、抵押狀況和使用現(xiàn)狀予以公示。
第二十條:舉辦房地產(chǎn)交易會,舉辦人應(yīng)當在交易會舉辦的三日前,到市房地產(chǎn)交易行政主管部門備案。
房地產(chǎn)交易管理條例的有關(guān)規(guī)定如上 ,因為管理條例一般情況下都是地方政府根據(jù)國家的整體正常結(jié)合地方的基本情況制定的,因此地方之間的管理條例會有一定的區(qū)別。但是整體的方針政策是不會變的,只有一些地方會有調(diào)整。因此我們需要根據(jù)當?shù)氐墓芾項l例進行有關(guān)房地產(chǎn)的交易。
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