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對剛需人群來說,買房是繞不開的選擇。同是買房,是買新房,還是二手房,卻面臨著選擇。對于恨不得拎包入住的人來說,二手房顯然是不二之選。對于買二手房來說,房齡是個問題。那一般而言房齡太大會有什么樣的風險呢?詳細內容請在下文中進行了解。
一、房齡太大會有什么樣的風險
很多市民遇到過,房主介紹的建成時間和房產證上的不符的情況。這是因為房產證不體現房齡。房產證上的日期只能反映實際取得該物業產權的日期,如果此房轉過幾次手,那么最后發證日期和實際建成日期就相差很遠了。
僅從經濟因素講,房齡高的老房子,價格一般也相對低廉。不少人會有比較樂觀的想法,想著買個老房子,先圖過渡,后博拆遷,一舉兩得。殊不知,這種心理的投資,其實未必合算。首先,何時拆遷誰也難定,房齡10年以上的舊房子,各方面的“古舊落伍”都很明顯。越老越不易出手,升值空間就越窄,久之甚至會貶值。
二、如何鑒定二手房房齡
1、既然房齡在房屋交易中十分重要,如何鑒定就成為關鍵環節。在二手房交易網上備案的情況下,可以網上掛牌后,輸入產權證號,查詢相關信息。但一般只有擁有掛牌權的房產公司才能查詢。
2、買方自行查詢,需由賣方帶上產權證等相關證件,到房產交易中心才行。但這要看賣方的配合意愿。買家如以辦貸名義由銀行途徑查詢,一般也是在簽過合同進入辦貸階段。所以買方可以在合同中約定,如房齡不符,賣方應承擔違約責任。
3、除了精確查詢,大致鑒定也有法可循:查看外立面,通過外墻使用材料推測。看到新近粉飾的墻面,可從周圍居民或房管部門那里進行確認;而屋內若新裝飾過,可從廚衛判斷,因為這些比較難以改變。
房齡增長和使用年限是成反比的,而與修繕維護費用成正比,種種因素都將增大持有成本。隨著受損程度,還可能存在安全隱患。購房者最好就購買二手房的問題咨詢一下專業律師,避免發生不必要的糾紛。更多這方面的內容,可以到我們律霸網站的相關欄目進行深入了解。
二手房交易中賣方毀約如何打官司?
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