我們都知道，近幾年來，隨著人們生活水平的提高，買房的人是越來也多。然而，越來越多的房屋買賣糾紛也隨之而來。下面，律霸小編就通過一個(gè)房屋買賣違約案例，來幫助大家了解這方面的法律知識(shí)。

房屋買賣違約案例 ：業(yè)主坐地起價(jià)30萬被判決強(qiáng)制過戶

吳小姐與胡先生于2014年11月27日，通過深圳市某地產(chǎn)中介公司簽訂了《二手房買賣合同》。該合同約定吳小姐購買吳先生位于深圳市南山區(qū)深南路某小區(qū)的房產(chǎn)，合同總價(jià)款200余萬元。依據(jù)合同的約定，吳小姐于2014年11月支付定金600000元人民幣，胡先生于2014年12月將涉案房產(chǎn)交付給吳小姐占有使用。后吳小姐在過年期間又支付部分房款，2015年3月，雙方在建設(shè)銀行(601939)辦理建設(shè)銀行辦理了70余萬元的資金監(jiān)管。后吳小姐取得70余萬元的銀行貸款承諾書，并代為支付擔(dān)保贖樓費(fèi)用將房產(chǎn)贖出。

然而，2015年3月吳小姐要求繼續(xù)履行合同協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，但胡先生卻以房屋價(jià)格上漲為由，要求吳小姐多支付購房款30萬元，否則拒絕協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。吳小姐在同意適當(dāng)增加的基礎(chǔ)上，胡先生仍然拒絕。

2015年4月吳小姐提出訴訟：請(qǐng)求判令胡先生繼續(xù)履行雙方所簽訂的《二手房買賣合同》，并將涉案的房產(chǎn)過戶至吳小姐名下。

經(jīng)過審理，一審法院認(rèn)為：吳小姐已經(jīng)履行了合同的付款義務(wù)，涉案的房產(chǎn)也已經(jīng)贖出紅本在手，房產(chǎn)也已經(jīng)交付給其實(shí)際占有使用，胡先生提出的加價(jià)理由不成立，應(yīng)該完整的履行合同義務(wù)。吳小姐已經(jīng)履行了主合同義務(wù)的情況下，胡先生并無單方解除合同的權(quán)利，故對(duì)于被告要求繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。法院判決：

1、吳小姐和胡先生應(yīng)當(dāng)全面履行合同義務(wù)，包括：

(1)胡小姐支付剩余房款的義務(wù);

(2)吳先生要配合在監(jiān)管上述房款后三日內(nèi)簽訂《深圳市二手房買賣合同》并申請(qǐng)辦理將涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至胡小姐名下;

(3)稅費(fèi)依合同約定承擔(dān);

(4)房產(chǎn)過戶至吳小姐名下后，三日內(nèi)向銀行申請(qǐng)發(fā)放剩余房款;

(5)胡先生在收到款項(xiàng)的三日內(nèi)將涉案房產(chǎn)交付給吳小姐。

2、第三人在結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)后，十日內(nèi)將保證金2萬退還給胡先生。

3、第三人應(yīng)履行居間人義務(wù)，并協(xié)助辦理相關(guān)的房產(chǎn)買賣過戶手續(xù)。

通過上面的房屋買賣違約案例，現(xiàn)在大家對(duì)遇到違約該如何維權(quán)都有了一定的了解了吧。在現(xiàn)實(shí)生活中，不少購房者遭遇賣方違約后，就只會(huì)想到拿回屬于自己的損失，而放棄了自已還擁有的一些權(quán)力。在此，律霸小編提醒大家，遇到違約，要慎重選擇處理方式，最大程度的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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