在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃通知租賃人規定是什么？
一、買賣不破租賃通知租賃人規定是什么?
1、最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”
2、《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”;
3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。”
4、《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。
5、最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
以上就是買賣不破租賃原則中對于通知租賃人的相關規定，在司法實踐中，應當嚴格按照法律規定來進行處理和認定，如果對相關情況不能認定的，應當聘請律師對相關情況進行處理，如果沒有提前通知租賃方的，租賃方可以訴訟來解決。
買賣不破租賃的法律規定有哪些
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
買賣不破租賃四種例外有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
高空墜物難以確定責任人怎么處理
2021-01-14勞動關系解除后單位須在15日內辦理檔案轉移
2021-03-15勞動安全事故罪與他罪區別
2021-01-09侵害人身權原告代理意見
2021-02-02婚姻法解釋三
2021-01-09沒通過監護人私自帶走孩子違法嗎
2020-12-14怎樣的情況算是非法同居
2020-12-29工作期間腦出血如何賠償
2021-01-12違約責任是財產責任嗎
2020-12-15分包給勞務隊屬于違法分包嗎
2021-02-23上海員工離職補償金標準
2021-01-22人壽保險的類型具體有哪些
2020-12-25旅游意外險的概念是什么
2021-02-14國內運輸保險的保險范圍有哪些
2020-11-08保險公司所需注意的事項有哪些
2020-12-07具備哪些條件才能設立保險公司
2021-02-28人身意外傷害保險合同糾紛案
2021-02-24保險賠償后能減輕交通肇事罪嗎
2020-11-18北京可以注冊保險代理公司嗎
2021-02-07保險單證的信息要素有哪些
2021-03-05