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在約定的時間內，開發商需要向購房者實際的交付房屋，主要表現為向購房者交付房屋的鑰匙，但此時需要購房者實際對房屋質量做出驗收才行。不過，現實中也可能出現開發商不交房的情況，那要是遇到開發商不交房怎么辦呢？詳細內容請在下文中進行了解。

一、遇到開發商不交房怎么辦

未按約定時間交付房屋除具有法定免責事由和約定免責事由外開發商應承擔逾期交房的違約責任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按每遲延交付一天，按預期交房部分房款總值計算向買方支付一定數額的違約金。超過一定期限未交付的買方可以解除合同，賣方應雙倍返還定金，返還已支付的購房款并按銀行同期固定資產貸款利率償還購房款利息。對于合同中未約定逾期交房違約責任的其責任應如何承擔，實踐中往往按逾期期限及逾期理由來考慮違約責任，如逾期在合理期限以內，則違約方應承擔違約金并繼續履行合同，如逾期時間較長，開發商怠于交房則購房一方有權要求解除合同和賠償損失。

二、賣方不辦產權證如何是好?

辦理房地產權屬證明是買方的權利、賣方的義務，賣方不能如約辦理，一般應承擔違約責任，即賠償買方由此造成的損失，實踐中往往對買方的損失不易確定，可按照逾期天數賠償一定數額的賠償金。如果因開發商的原因，無法辦出房地產權證，買方可要求退房，并賠償經濟損失。

如不能辦理權屬證明是買方或房地產管理機構的原因造成的，則賣方不應承擔違約責任。

三、開發商交房的法定條件

1、開發商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環境檢驗報告：

房地產開發企業交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。

2、開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：

開發商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發商不能提供上述任何一份材料，業主有權拒絕收房。

現實中要是遇到開發商不交房或延遲交房的情況，此時購房者可以采取法律措施來進行維權，要求開發商承擔相應的違約責任。而要是開發商能夠如約交房的話，購房者也應當實際對房屋質量情況作出驗收，而不能僅僅是交付了房屋鑰匙就完了。

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