一、買房子的稅費(fèi)都有哪些
1、契稅:普通住宅1.5%,商住或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
2、營(yíng)業(yè)稅:總房款的5.55%(一般買方承擔(dān),如果是賣方少有一套房子,且居住五年以上沒有此稅);如果有營(yíng)業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅(營(yíng)業(yè)稅*7%)、附加(營(yíng)業(yè)稅*3%)、(營(yíng)業(yè)稅*1%);個(gè)人所得稅:總房款的1.5%;
3、土地出讓金:總房款的1%(購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納,且只交納一次,以后你再賣房,則買方不再需要交);印花稅:總房款的萬分之五;交易費(fèi):平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交,且數(shù)額相等);產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi):約80元。不一定是這個(gè)數(shù);
4、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi):約80元(貸款才有的費(fèi)用);抵押登記費(fèi):根據(jù)銀行情況定;買房子需要交保險(xiǎn)費(fèi):根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。國(guó)土證費(fèi):按相關(guān)規(guī)定交納。注意:以上的比例只是一個(gè)參考,有些費(fèi)用要根據(jù)國(guó)家的政策調(diào)整而調(diào)整。
二、買房時(shí)應(yīng)注意哪些?
1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房
這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
2、公攤面積不要忽視
在我們購(gòu)房時(shí),公攤面積一定不要忽視,要注意看是否合理,一般多層住宅的公攤面積較少,高層住宅由于受到電梯等方面的影響,公攤面積較多。多層在11%?16%之間,高層一般在18%?26%之間。
3、簽合同要一步到位
爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等,否則,容易被動(dòng)和受制約。在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)龋悦忾_發(fā)商因資金或其他原因造成交付延期,以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
4、將承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議
將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
5、訂物業(yè)管理協(xié)議
簽訂合的同時(shí)也要簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。
買房,是當(dāng)代中國(guó)每個(gè)家庭面臨的一件大事,從選擇房子,到最后將房子購(gòu)買到手,辦理過戶都需要投入極大的精力。有時(shí)候,在千挑萬選選中一個(gè)自己喜歡的房子之后,就會(huì)采取先交一部分定金的方式,因此對(duì)于買房者來說,了解買房先交定金怎么樣是非常有必要的。
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