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隨著社會(huì)的發(fā)展，城市的不斷更新，房屋的相關(guān)稅費(fèi)也是越發(fā)多樣，但房屋本身又與大家的關(guān)系密切，因此對(duì)房屋稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定的了解和熟知極其重要，下面就由365律師給大家提供上海父母給子女房屋買賣稅費(fèi)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，以方便有需要的朋友及時(shí)把握和了解相關(guān)信息。

一、普通住宅與非普通住宅契稅交法

(一)普通住宅

0--90平方米(含90平)，內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)在330萬(含330萬)以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)間總價(jià)在200萬(含200萬)以內(nèi)，外環(huán)外在160萬(含160萬)以內(nèi)契稅：1%(客戶必須是首次購(gòu)房的)90—140平方米(含140平)契稅：1.5%(客戶首次購(gòu)房的)，客戶非首次購(gòu)房的契稅交3%。內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)330萬以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)間總價(jià)200萬以內(nèi)，，外環(huán)外160萬以內(nèi)!

(二)非普通住宅：契稅統(tǒng)一交3%注：普通住宅必須同時(shí)滿足以下3個(gè)條件，缺一不可：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140平方米以下;

3、坐落在內(nèi)環(huán)線(以中山路環(huán)線)以內(nèi)的總價(jià)低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價(jià)低于200萬元/套，外環(huán)線以外的總價(jià)低于160萬元/套。

二、交易中賣方涉及的稅費(fèi)

(一)普通住宅：

1、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5.65%，滿5年則免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：購(gòu)買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

(二)非普通住宅：

營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5.65%，滿5年則征差價(jià)差價(jià)的5.65%。

普通住宅與非普通住宅契稅交法

(一)普通住宅：0--90平方米(含90平)，內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)在330萬(含330萬)以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)間總價(jià)在200萬(含200萬)以內(nèi)，外環(huán)外在160萬(含160萬)以內(nèi)契稅：1%(客戶必須是首次購(gòu)房的)90—140平方米(含140平)契稅：1.5%(客戶首次購(gòu)房的)，客戶非首次購(gòu)房的契稅交3%。內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)330萬以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)間總價(jià)200萬以內(nèi)，，外環(huán)外160萬以內(nèi)!

(二)非普通住宅：契稅統(tǒng)一交3%注：普通住宅必須同時(shí)滿足以下3個(gè)條件，缺一不可：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140平方米以下;

3、坐落在內(nèi)環(huán)線(以中山路環(huán)線)以內(nèi)的總價(jià)低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價(jià)低于200萬元/套，外環(huán)線以外的總價(jià)低于160萬元/套。

三、交易中買方涉及的稅費(fèi)

(一)普通住宅：

1、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5.65%，滿5年則免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：購(gòu)買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

(二)非普通住宅：

1、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5.65%，滿5年則征差價(jià)差價(jià)的5.65%。

2、個(gè)人所得稅：購(gòu)買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的2%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

3、二手房交易個(gè)人所得稅征稅依據(jù)

普通住宅：2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)：5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。同時(shí)，1999年12月，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部就有關(guān)問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：

1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。

2、個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。

3、職工出售以成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

以上便是對(duì)上海父母給子女房屋買賣稅費(fèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的介紹，當(dāng)然在現(xiàn)實(shí)生活中，由于房屋的樣式、構(gòu)造以及其他相關(guān)信息的不同，房屋的稅費(fèi)也會(huì)不好進(jìn)行判斷找到更合適的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸孝感律師。

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