在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房不能貸款可以退房嗎？
【為您推薦】新會區律師 ? 化州市律師 ? 蒼溪縣律師 ? 泗縣律師 ? 姑蘇區律師 ? 喀什市律師 ? 大方縣律師 ??
買房時，購房者可能會遇到這樣的問題：在和開發商簽訂了商品房認購書，交了定金，或者是已經簽訂了商品房買賣合同后，因為政策變動等原因導致不能貸款。那么針對這種情況，買房不能貸款可以退房嗎？下面是具體介紹。
一、買房不能貸款可以退房嗎
1、簽訂了商品房認購書的處理情況
對于已簽訂認購合同而未簽訂《商品房買賣合同》，打算解除認購合同的購房者而言，主要的問題集中于定金能否收回。
依《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：“如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”因此，購房者可依房貸政策發生變化，導致購房者履行付款義務有障礙即不可以歸責于雙方的事由為由，主張解除認購合同并要求出賣人返還定金。
2、簽訂了商品房買賣合同的處理情況
對于已簽訂《商品房買賣合同》的購房者而言，如打算退房，其主要問題集中于是否需要承擔逾期付款的違約責任。
依《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定：“因為不可歸責于購房者的原因導致不能貸款，購房者解除合同的，出賣方不能追究買方的違約責任。”
二、買房時貸款不成能退房嗎
如果買房時不幸遭遇政策變動，使得原本計劃好的按揭貸款不能拿到，此時購房者若是想要退房，買賣雙方可以通過協議、判決或者仲裁的途徑解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效。此時退房應按照以下程序進行：
1、購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。
2、辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。
3、開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
現實生活中，許多購房者想要退房，但由于拗不過購房合同的種種限制而選擇放棄。其實，若是在買房前向專業的律師咨詢有關情況，就可以在購房時少走許多彎路。但倘若您已經購房了正苦于不知怎么退房，那么建議您及時與律師聯系，讓律師幫您出謀劃策。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同法對加倍索賠的規定是什么
2020-11-19互聯網廣告管理暫行辦法有哪些規定
2021-01-13哪些使用注冊商標行為應限期改正
2021-03-06破產和解制度對債務人的積極意義是什么
2020-12-05情侶分手賠償協議有法律效應嗎
2021-02-18房屋賣了又辦理抵押是否可以強制執行
2021-01-03爭議存在時是否可暫緩履行合同
2020-11-25保管人要履行的保管義務是什么
2020-12-25交強險如何支付賠款
2021-02-10陜西省高級人民法院關于審理農村集體經濟組織收益分配糾紛案件若干問題的意見
2021-02-24土地轉讓村長簽字蓋章有效嗎
2021-03-15城市的舊房拆遷,補償能參考附近房價給嗎
2021-03-15濮陽市集體房產證房屋拆遷是怎樣的
2020-12-14娘家是房子拆遷戶口遷走了可以要點補償嗎
2020-12-30宅基地拆遷的補償怎么做
2021-01-05發生房產糾紛應該怎么做
2021-03-19公租房拆遷如何補償
2020-12-03開發佛山舊改項目
2021-01-18協議拆遷是不是政府征收行為
2020-12-24非農戶合法的宅基地拆遷有補償嗎
2020-12-02