一、哪些情況下可以要求開發(fā)商退房?
1、開發(fā)商不能按時交房時
如果開發(fā)商沒有按期交房,業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失,購房人如欲解除合同,應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過三個月的,購房者可要求開發(fā)商解除合同。
針對開發(fā)商延遲交房,業(yè)主們可集結(jié)起來找開發(fā)商討個說法,如果不行可走法律程序。
根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
2、合同簽訂后價格發(fā)生變化
商品房也是一種商品,買賣雙方簽署合同后,沒有發(fā)生約定和法定的退房理由,任何一方違反合同約定,均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
此外從法律上講,開發(fā)商降價對老業(yè)主來說是很難維權(quán)的,這屬于房地產(chǎn)交易的風(fēng)險。除非合同有約定,如果簽合同時開發(fā)商有書面承諾,承諾不降價,或若降價就賠償業(yè)主損失,這樣就可以獲得賠償,也可以要求解除合同。
二、哪些情況下可以拒絕收房?
①房屋未經(jīng)竣工驗收合格;
②交付時不具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;
③道路、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉然A(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件;
④建設(shè)單位變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸未通知買受人;
⑤交付的時間遲延,達(dá)到買受人單方解除合同的條件;
⑥竣工測繪的房屋面積差異達(dá)到約定的解除合同的標(biāo)準(zhǔn)。
總的來說可以要求開發(fā)商退房的情況有兩種。一是置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效,置業(yè)者有權(quán)退房。二是開發(fā)商根本違約,置業(yè)者有權(quán)解除合同,并追究開發(fā)商的責(zé)任。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
中外合資有私營企業(yè)嗎
2021-03-18外商投資法中的13條稱的特殊經(jīng)濟(jì)區(qū)域是什么
2021-03-07不動產(chǎn)證的房子可以買賣嗎
2020-12-19個人之間借款怎樣辦理房產(chǎn)抵押
2021-01-16合伙人退股如何清算
2021-01-12不安抗辯權(quán)的名詞解釋
2020-11-09離婚時的小孩撫養(yǎng)權(quán)怎么判
2020-12-26訂立勞動合同有哪些程序
2020-12-17最新的終止勞動合同協(xié)議書范本是怎樣的
2021-03-15外包勞務(wù)審計流程怎么進(jìn)行
2021-01-21保價運輸?shù)南嚓P(guān)知識有哪些
2020-12-02保險合同的成立要件有哪些
2020-12-23人身保險合同的形式有哪些
2020-11-21某公司某市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)支公司訴被趙某保險合同糾紛案
2020-12-11保險公司經(jīng)辦人擅改簽單日期導(dǎo)致的保險合同糾紛的理賠
2021-01-17保險公司未盡到告知義務(wù)酒駕保險公司賠償嗎
2020-11-25哪些機(jī)動車保險中會有免賠率
2021-03-14車輛修理費過高保險公司能拒賠嗎
2021-02-01交通事故責(zé)任強制保險責(zé)任限額制定原則
2020-11-22保險價值和保險金額是指什么,二者是什么關(guān)系
2021-02-21