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為了遏制房價的不斷上漲,各地政府都陸續(xù)出臺了相應(yīng)的限購政策。但仍有人規(guī)避政策,采用其他方法來買房,常見的也就是借用他人名字買房了,此時很顯然是存在法律風(fēng)險的。那到底借名買房的法律風(fēng)險是什么呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、借名買房的法律風(fēng)險是什么
(一)借名購房政策房。
實踐中借名購買經(jīng)濟適用房等政策性房屋的,首先可能遭遇舉報等風(fēng)險。即便買了,因名義產(chǎn)權(quán)人反悔,導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況也非常多。而且名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系,很不重視書面證據(jù)的收集和保存,因此出現(xiàn)糾紛時出資人無法證明購房款系由自己支付,導(dǎo)致面臨錢房兩空的局面時有發(fā)生。
(二)借名購買普通房屋。
1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險。同樣,如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實,要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。
2、在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后,至將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前,如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負有到期不能清償?shù)膫鶆?wù),或存在離婚糾紛,則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣,或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外,可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下,出資人很難得到房屋,而可能只有要求返還房價款、違約金,不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。
3、即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為,那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負擔(dān)相應(yīng)的稅費。
二 、借名購房的風(fēng)險怎么防范
如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話,那么實際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議,以書面方式確定該房地產(chǎn)的實際出資人和權(quán)利人。同時實際產(chǎn)權(quán)人在購房時應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房價款,并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛,實際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護自己的權(quán)利。
實際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個個人抵押,由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實際產(chǎn)權(quán)人。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無法跳過實際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實際產(chǎn)權(quán)人的利益。
總之,借名購房雖然沒有被我國法律明文禁止,但這種行為肯定是得不到法律支持和保護的。最重要的是借名購房在實踐中存在較大的法律風(fēng)險,如果購房者不注意收集證據(jù),很容易是自己的利益受到損害,而這種損害又很難由法律進行保護。在此提醒購房者不要盲目投資房產(chǎn)或者冒名購買政策房,一旦出現(xiàn)風(fēng)險結(jié)果得不償失。
人們買房時要遵守法律法規(guī)的規(guī)定以及相關(guān)的購房政策。我國有不少城市都有房屋買賣限購令,而借名買房就是規(guī)避限購令的下下策。雖然借名買房在我國法律上并沒有明文禁止,但借名買房的風(fēng)險則是非常大的。
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