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想要從銀行貸款買房，但是首先必須要考慮利息的問題。很多人都知道按揭貸款，但其實(shí)并不知道自己的房貸利息到底是多少。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，究竟這個(gè)貸款買房的利息怎么計(jì)算呢？詳細(xì)內(nèi)容不妨通過下文進(jìn)行具體了解。

一、貸款買房的利息怎么計(jì)算

銀行貸款買房利息的計(jì)算取決于個(gè)人購房貸款還款方式的不同：

1、按月等額本息還款：

等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。

2、按月等額本金還款：

等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

二、銀行貸款買房需提交的材料

向銀行貸款買房時(shí)一般需提交的資料有：

1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;

2、借款人還款能力證明;

3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件;

4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;

5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;

6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件;

7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復(fù)印件;

8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告》;

9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

由于銀行貸款買房的利息計(jì)算還比較專業(yè)，網(wǎng)上也提供了大量的房貸計(jì)算器，購房者很容易就可以計(jì)算出房貸利息的數(shù)額。當(dāng)然，實(shí)踐中，根據(jù)購房者選擇的還款方式不同、還款期限不同、申請貸款的數(shù)額不同，這些都是會(huì)影響實(shí)際的利息的。

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