一、福利房可以買賣嗎？

單位集資建造的福利房，按照相關規(guī)定，在住宅未出售之前，該住宅的產(chǎn)權、擁有權、占有權、處分權、 權都歸國家。而目前按照的公有住房，可以按照房改的政策分為兩大類，一類是可出售的公有住房，另一類則是不可出售的公有住房。

1、可出售公有住房和不可出售公有住房

只要該單位有合法的房屋權證，那么房屋就可以出售。而不可出售的公有住房則有以下幾種情況， 個就是已列入拆遷范圍的，第二個是經(jīng)過有關部門的鑒定是屬于危房的，第三個是住房配套設施不全的簡易住宅與單身，第四個是依法限制產(chǎn)權轉移的，第五個是經(jīng)有關部門鑒定其具有歷史保護價值或紀念意義的。除了以上這些房屋不能出售外，其余情況的房屋都可出售。

2、擁有部分產(chǎn)權的房屋證

如果手中拿的是擁有部分產(chǎn)權的房屋權證，那么可以將全部產(chǎn)權都辦理到個人名下嗎?只要在經(jīng)過單位的同意的情況下，購買單位的福利房的職工可按照當年購房時的成本價先補交完房價款及利息之后，再經(jīng)房改政策指導進行審核，那么原購的住房全部產(chǎn)權就可以歸個人了。

在公有住房的部分房屋權證辦理成全部產(chǎn)權的房屋產(chǎn)權證之后，那么職工個人就可以自由的轉讓房屋的權了，也可以辦理抵押登記等的業(yè)務。也可以這么說，房屋的處分權、使用權、占有權以及 權就都歸屬于個人的了。

二、福利房如何過戶？

首先，要看該福利房是否有產(chǎn)權證，無房產(chǎn)證的單位福利房相當于小產(chǎn)權房，不受法律保護是不能買賣的。

有證的單位二手房購買時需要注意：

1、了解該單位房的權屬性質，看它是屬于集資房還是房改房，是全部產(chǎn)權還是部分產(chǎn)權，單位與職工之間是否有相關出售的協(xié)議。

如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權;標準價的房改房擁的是部分產(chǎn)權，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權;如果該單位放棄優(yōu)先購買權，產(chǎn)權人房產(chǎn)為全產(chǎn)權且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

2、房屋產(chǎn)權過戶需要去當?shù)貐^(qū)縣房地產(chǎn)交易辦理過戶手續(xù)，整個過程跟正常的房屋買賣程序一樣。

3、產(chǎn)權人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權評估價核定表》。

4、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間)。

5、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產(chǎn)權證、土地證、房屋權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)，(夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)。

以上就是關于福利房是否可以買賣以及福利房如何過戶問題的相關介紹，根據(jù)上文，大家應該都知道并不是所有的福利房都是可以買賣的，所以我們在賣房的時候，一定要了解一下福利房知識，以免在房屋交易過程中上當受騙，出現(xiàn)房錢兩空的現(xiàn)象。希望以上的內(nèi)容對你有所幫助。