按揭貸款也是購房中一種不錯的方式,而就當前的房價來說,其實有不少人在購房的時候都是采取這樣的方式。當然,從銀行貸款,銀行也不會免費提供,自然就會按照實際情況收取一定的貸款利息。那買房子貸款一般利息是多少呢?下文中律霸小編為你做詳細解答。
一、買房子貸款一般利息是多少
1、抵押貸款的首付:假如你是初次置業,銀行通常要求首付房價的30%;倘若你是買第二套房,首付比例就比較高,具體標準要參照所在城市的通行標準。
2、銀行貸款利率:利率項目 年利率(%) ,如果貸款時需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。
六個月以內(含6個月)貸款 4.86
六個月至一年(含1年)貸款 5.31
一至三年(含3年)貸款 5.40
三至五年(含5年)貸款 5.76
五年以上貸款 5.94
二、買房按揭貸款利息怎么計算
有兩種方式:
1、等額本金還款方式:將貸款額按還款期數均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;
2、等額本息還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利息計算,是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數,再乘貸款利率得第二期的應還利息,以后各期以此類推。
三、買二手房入住時要注意什么
1、看清交房清單
當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時,請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量,對于一些家電產品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是否與合同相符。
2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題
買家在收樓時須注意查看工程質量,如門、窗、天花、墻壁、地面的質量,有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業);檢查水、電是否正常,用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常,如有任何問題舊業主須配合新業主維修,否則可能新業主要承擔負責 正如案例所提及的費用問題,收樓后發現原業主欠下了數千元的費用,要找業原業主追討時已經無法聯系了,只好自認倒霉,所以請各位買家在收樓時,必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網紜⑽鏌倒芾矸訓確延茫悅庾約撼械2槐匾姆延謾?、p;;
3、收樓證明是否齊全
對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備,同時對于一些所謂收樓費用,例如維修基金等,必須清晰知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。
4、戶籍是否遷出
對于名校物業,有部分的原業主把物業出售,但戶籍仍掛在已出售的物業,新業主在收樓時,如果想用該物業的戶籍時,及時要求對方按時把戶籍遷出,否則新業主無法找派出所接收戶籍。
5、發票是否齊全。
買家成功收樓后,通??蛻舳家k理一些過戶手續,例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全,否則買家無法使用相關的服務。
律霸小編就為大家解答到此。因為在貸款的時候有的人選擇商業貸款,而有的人卻是公積金貸款,不同的情況下此時的貸款利率不同。另外,貸款的本金、期限等等,也是會對貸款利息產生影響的。
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