按揭貸款也是購(gòu)房中一種不錯(cuò)的方式,而就當(dāng)前的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō),其實(shí)有不少人在購(gòu)房的時(shí)候都是采取這樣的方式。當(dāng)然,從銀行貸款,銀行也不會(huì)免費(fèi)提供,自然就會(huì)按照實(shí)際情況收取一定的貸款利息。那買(mǎi)房子貸款一般利息是多少呢?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。
一、買(mǎi)房子貸款一般利息是多少
1、抵押貸款的首付:假如你是初次置業(yè),銀行通常要求首付房?jī)r(jià)的30%;倘若你是買(mǎi)第二套房,首付比例就比較高,具體標(biāo)準(zhǔn)要參照所在城市的通行標(biāo)準(zhǔn)。
2、銀行貸款利率:利率項(xiàng)目 年利率(%) ,如果貸款時(shí)需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。
六個(gè)月以?xún)?nèi)(含6個(gè)月)貸款 4.86
六個(gè)月至一年(含1年)貸款 5.31
一至三年(含3年)貸款 5.40
三至五年(含5年)貸款 5.76
五年以上貸款 5.94
二、買(mǎi)房按揭貸款利息怎么計(jì)算
有兩種方式:
1、等額本金還款方式:將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息;
2、等額本息還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利息計(jì)算,是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數(shù),再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息,以后各期以此類(lèi)推。
三、買(mǎi)二手房入住時(shí)要注意什么
1、看清交房清單
當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時(shí),請(qǐng)各位業(yè)主與買(mǎi)家把附送的物品列明清單及數(shù)量,對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等,方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。
2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題
買(mǎi)家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量,如門(mén)、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量,有否滲漏等(特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè));檢查水、電是否正常,用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常,如有任何問(wèn)題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修,否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé) 正如案例所提及的費(fèi)用問(wèn)題,收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用,要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系了,只好自認(rèn)倒霉,所以請(qǐng)各位買(mǎi)家在收樓時(shí),必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話(huà)、電視、網(wǎng)紜⑽鏌倒芾矸訓(xùn)確延茫悅庾約撼械2槐匾姆延謾?、p;;
3、收樓證明是否齊全
對(duì)于一些多年未入住的新樓,買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的證件是否齊備,同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用,例如維修基金等,必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò),以免造成自己的損失。
4、戶(hù)籍是否遷出
對(duì)于名校物業(yè),有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售,但戶(hù)籍仍?huà)煸谝殉鍪鄣奈飿I(yè),新業(yè)主在收樓時(shí),如果想用該物業(yè)的戶(hù)籍時(shí),及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶(hù)籍遷出,否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接收戶(hù)籍。
5、發(fā)票是否齊全。
買(mǎi)家成功收樓后,通常客戶(hù)都要辦理一些過(guò)戶(hù)手續(xù),例如過(guò)戶(hù)的稅單、有線(xiàn)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全,否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。
律霸小編就為大家解答到此。因?yàn)樵谫J款的時(shí)候有的人選擇商業(yè)貸款,而有的人卻是公積金貸款,不同的情況下此時(shí)的貸款利率不同。另外,貸款的本金、期限等等,也是會(huì)對(duì)貸款利息產(chǎn)生影響的。
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