根據實際情況來看,有很多人在買房的時候雖然也注意到了房屋質量、小區環境、基礎設施等等,但此時購房心切,在加上銷售人員的鼓動,居然直接忽略了要審查開發商證件的問題,導致之后自身利益受到損害。那對于購房者而言,一般想買房子主要看什么證件呢?請一起在下文中進行了解吧。
一、什么證件是買房必須查看的
(一)開發商品的《營業執照》。
營業執照是國家政府部門批準一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二:看這個單位是否存在,看該單位的營業范圍。同時,還應注意營企業執照是否經過年檢,若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候,該企業注冊資金還未全部到位,這時的企業還未正式成立。若是開發商委托銷售代理機構銷售該住宅,需要查看《代理銷售委托書》及該機構的《營業執照》。
(二)開發商的《建設用地規劃許可證》。
依據法律規定,城市土地的利用必須符合城市規劃,開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。
(三)開發商的《建設工程規劃許可證》。
開發商應該按照約定的時間來交付房屋,這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房,買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。
(四)《國有土地使用證》。
依據我國法律,只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款后,才能獲得國有土地使用證,沒有此證的企業開發的房子不能買賣。
(五)《建設工程施工許可證》。
購買期房應查看開工證,以確定開工手續是否齊全,是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。
(六)《商品房預售許可證》。
二、想買房子主要看什么證件
買房是一輩子的大事,我們在買房過程中經常聽說“兩證”“五證”的概念,今天我們就來聊聊關于證件的事情:
首先是在購買房屋過程中,要查驗開發桑的經營資格證書,即開發商五證:分別是國有土地使用權證、規劃用地許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、預售許可證。
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
而購房者在賣場過程中要關注和房屋產權有關的兩證,即“房屋所有權證”和“土地使用權證”,俗稱“兩證”。
結合我國相關法律中的規定,如果開發商要銷售商品房的話,則不管是預售期房還是銷售現房,其實此時都是應該按照法律中的規定,先取得了銷售資格之后再實際進行發售。如果出現事后補辦相關證件的情況,購房者可以向房管部門進行投訴。至于想買房子主要看什么證件,上文已經作出了介紹,主要就是五證二書。
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