根據實際情況來看,有很多人在買房的時候雖然也注意到了房屋質量、小區環境、基礎設施等等,但此時購房心切,在加上銷售人員的鼓動,居然直接忽略了要審查開發商證件的問題,導致之后自身利益受到損害。那對于購房者而言,一般想買房子主要看什么證件呢?請一起在下文中進行了解吧。
一、什么證件是買房必須查看的
(一)開發商品的《營業執照》。
營業執照是國家政府部門批準一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二:看這個單位是否存在,看該單位的營業范圍。同時,還應注意營企業執照是否經過年檢,若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候,該企業注冊資金還未全部到位,這時的企業還未正式成立。若是開發商委托銷售代理機構銷售該住宅,需要查看《代理銷售委托書》及該機構的《營業執照》。
(二)開發商的《建設用地規劃許可證》。
依據法律規定,城市土地的利用必須符合城市規劃,開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。
(三)開發商的《建設工程規劃許可證》。
開發商應該按照約定的時間來交付房屋,這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房,買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。
(四)《國有土地使用證》。
依據我國法律,只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款后,才能獲得國有土地使用證,沒有此證的企業開發的房子不能買賣。
(五)《建設工程施工許可證》。
購買期房應查看開工證,以確定開工手續是否齊全,是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。
(六)《商品房預售許可證》。
二、想買房子主要看什么證件
買房是一輩子的大事,我們在買房過程中經常聽說“兩證”“五證”的概念,今天我們就來聊聊關于證件的事情:
首先是在購買房屋過程中,要查驗開發桑的經營資格證書,即開發商五證:分別是國有土地使用權證、規劃用地許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、預售許可證。
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
而購房者在賣場過程中要關注和房屋產權有關的兩證,即“房屋所有權證”和“土地使用權證”,俗稱“兩證”。
結合我國相關法律中的規定,如果開發商要銷售商品房的話,則不管是預售期房還是銷售現房,其實此時都是應該按照法律中的規定,先取得了銷售資格之后再實際進行發售。如果出現事后補辦相關證件的情況,購房者可以向房管部門進行投訴。至于想買房子主要看什么證件,上文已經作出了介紹,主要就是五證二書。
離婚后貸款買房子需要什么手續
婚前有房,婚后再買房算二套房嗎?
簽定買房合同后能退房嗎?
該內容對我有幫助 贊一個
什么情況下可以單方面解除合同
2021-03-02農作物病蟲害監測應該包括什么內容
2021-02-16醫鬧入刑的能與不能
2021-01-18簽了贍養協議現在不給錢能告他嗎
2021-03-03涉外婚姻案例實務分析
2021-02-06監護人無法履行職責由誰來照顧
2020-12-01沒離婚不讓看孩子違法嗎
2020-11-15一個負刑事責任從抓到審判要多久
2020-11-112011誤工費標準:誤工費到底怎么算
2021-01-20交通事故責任劃分及賠償標準
2020-12-30只有繼承公證書沒有過戶的房產能抵押嗎
2020-12-10越權代理與無權代理的區別
2020-11-15國企如何編制改制方案
2020-12-26勞動糾紛常見情形有什么
2020-11-24投保人、被保險人或者受益人以騙取保險金為目的,應當受到法律制裁
2021-03-08保險合同解釋原則有哪些
2021-02-18保險合同中或字引發了一場官司
2020-11-29車險理賠流程是什么
2021-02-01淺析國際旅游島背景下有關農用承包地制度
2021-02-06先理賠再治病拖垮癌癥病人
2020-12-16