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房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房尚未修建完工之前要是想進行售賣的，則此時必須要符合規(guī)定的預售條件才行，不然就不允許進行商品房預售。那根據(jù)法律的規(guī)定，商品房預售要符合的條件有哪些呢？律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、商品房預售要符合的條件有哪些

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：“商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并以經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明”。

二、期房交付的標準是什么

關于期房的交付，商品房買賣雙方最好在商品房買賣合同中約定一個雙方認可的交付標準。目前的格式合同中僅規(guī)定了四種標準：

1、該商品房經(jīng)驗收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

這四種標準都會取得一定的證明文件，但驗收部門不可能對每套房子都進行驗收，只能通過抽查方式進行，難免會有部分房產(chǎn)存在這樣或那樣的問題，這就涉及到該種房屋是否視為交付?

作為開發(fā)商，已經(jīng)取得了政府部門的批準文件，當然認為符合交付條件;但對客戶來講，自己的房子存在問題，肯定不算交房;開發(fā)商什么時候符合條件，什么時候算交房，修繕期間開發(fā)商需要支付逾期交房的違約金。特別是對精裝修的房產(chǎn)，存在問題的概率越大，但是現(xiàn)在的合同文本中卻無法解決。因此，無論對開發(fā)商還是客戶來講，通過補充協(xié)議的方式，約定好本套房產(chǎn)的交付條件及承擔責任的方式都是非常有利的。存在問題的房屋如果視做交付，那么開發(fā)商承擔保修責任，而不需要承擔逾期交房的違約責任;存在問題的房屋不視做交付，那么開發(fā)商承擔逾期交房的責任，需要向客戶支付一定的違約金作為賠償，逾期交房超過一定的天數(shù)，則客戶可以行使退房權。

要是開發(fā)商不具有預售商品房的資質(zhì)，而違法進行商品房預售的話，那么這樣的行為很顯然就是違法的。至于商品房預售要符合的條件，律霸小編已經(jīng)在上文中進行了介紹。對于預售的期房，日后交房的時候也是必須要符合國家規(guī)定的交房標準才行。

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