雖然現(xiàn)在買房子的方式已經(jīng)不限于全款購買了,但從實際來看,其實能夠買的起一套房的家庭同樣不多,尤其是在一些一線城市,可以說房價上漲的太離譜。而在有經(jīng)濟能力可以購房的時候,其實也要搞清楚其中一些需要注意的事項,畢竟這關(guān)系到日后居住使用的問題。那到底購買房子需要注意什么呢?如果你不清楚,可以一起在下文中進行了解。
一、購買房子需要注意什么
1、買房子注意事項(準備階段)
(1)確定買房目標:根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
(2)學習買房常識:房屋因為涉及金額巨大,購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學習買房常識是必須的。
(3)積累買房首付款
(4)篩選買房范圍:選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
(5)節(jié)省出行時間成本:購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。
(6)購房費用的了解:在確定了買房的目標和范圍之后,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。
2、買房注意事項(購買階段)
(1)了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
(2)社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。
(3)社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。比如說,供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響,還有樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及采光的影響。
(4)投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例,自住業(yè)主看個人需要。
(5)其他的例如面積誤差,層高凈高,產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房,3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
二、按揭買房要注意什么
1、七要
(1)申請貸款額度要量力而行
(2)辦按揭要選擇好貸款銀行。
(3)要選定最適合自己的還款方式。
(4)向銀行提供資料要真實。
(5)提供本人住址要準確、及時。
(6)確定產(chǎn)權(quán)人時要考慮到退稅。
(7)每月要按時還款避免罰息。
2、七不要
(1)申請貸款前不要動用公積金。
(2)在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。
(3)還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
(4)取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。
(5)貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。
(6)貸款還清后不要忘記撤銷抵押。
(7)不要遺失借款合同和借據(jù)。
其實在購房過程中,對自身利益的保護是很有幫助的。因為買房的過程比較復(fù)雜,其中涉及到的環(huán)節(jié)眾多,稍有不慎就會落入對方的陷阱之后,給自身利益造成損害。而要是你在這方面還有不清楚的地方,不妨直接來電咨詢一下我們律霸的專業(yè)律師。
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