房屋買賣有非常多的要求，并不單單只是說只要有一定房子便可以進(jìn)行買賣的，想要進(jìn)行房屋買賣還需要對向相關(guān)的部門進(jìn)行申請，申請相應(yīng)的房屋出售證書，一般來說一套房屋的買賣是需要有五個(gè)證書的，只有五個(gè)證書都齊全了才可以進(jìn)行買賣，那么房屋買賣時(shí)回遷房有預(yù)售證嗎，回遷房可以買賣嗎？

一、房屋買賣時(shí)回遷房是否有預(yù)售證

一般有預(yù)售許可證便可以進(jìn)行預(yù)售，若沒有預(yù)售許可證買房便需要多加注意。

二、回遷房能否進(jìn)行買賣

1、如果回遷房辦理了房產(chǎn)證就可以買賣，但是沒有房產(chǎn)證的回遷房還是不要買的好。有些回遷房在沒有取得房產(chǎn)證的時(shí)候，用回遷手續(xù)更名的方式賣房，這種情況是絕不能買的;還有，買回遷房的時(shí)候一定要進(jìn)行真實(shí)姓名的核查，查看回遷協(xié)議和身份證明等。

2、許多回遷房的業(yè)主都先收取一定金額的訂金，甚至是80%-90%的樓款，作為購買該套房子的保證，余數(shù)則在過戶交易后再付清，這對購買者來說具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。部分的回遷房存在尚未有房產(chǎn)證的問題，當(dāng)取得真正的房產(chǎn)證時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這些因素都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。

3、在買房回歸房的過程中要如何合理規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)。首先是購房合同的簽訂，在簽訂回遷房買賣合同前要查看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，在簽訂時(shí)要約定好房產(chǎn)過戶的時(shí)間和交房的時(shí)間，最好要出賣人配偶也在合同上面簽字。對于回遷房買賣合同，需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋稅費(fèi)繳納要按時(shí)。

三、回遷房要出售怎樣辦理手續(xù)

購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).視房屋面積大小減免部分或全部契稅.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

回遷房買賣本身就存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)椴糠值幕剡w房存在著尚未取得房產(chǎn)證的問題，回遷民手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，而僅有回遷證是不能貸款的，也不能辦理回遷房過戶。如果回遷房，跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。上述文章講的就是關(guān)于回遷房可否買賣和回遷房出售要辦理怎樣的手續(xù)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

其實(shí)回遷房和一般的商品房是一樣的，開發(fā)商都是需要有一定的證書才可以進(jìn)行銷售的，而如果想要銷售回遷房的話，那么同樣也是需要取得預(yù)售許可證才行的，當(dāng)然如果想要有保障的話，那么最好還是等到回遷房拿到房產(chǎn)證之后再購買比較好。

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