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對于在北京生活的很多年輕人來說,在高房價的壓力下更傾向于購買價格相對較低的二手房。二手房交易就涉及到過戶手續(xù),那么北京房屋過戶流程都有哪些環(huán)節(jié),房屋買賣過戶需要提交什么資料。下面律霸小編就這些在房屋買賣中比較常見的問題,通過下文給大家做個講解。
一、北京房屋買賣過戶需要提交的材料
(一)賣房需要提供:
1、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件
2、身份證原件和復(fù)印件
3、原始購房協(xié)議 原件和復(fù)印件
4、戶口本 原件和復(fù)印件
5、如已婚需要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件
6、如已婚需要提供 共有人同意出售意見書
(二)買房需要提供:
1、身份證 原件和復(fù)印件
2、戶口本原件和復(fù)印件
3、如不是當(dāng)?shù)貞艨谛枰峁鹤∽C
二、北京房屋買賣過戶辦理流程
1、攜帶上述申請資料到北京市房產(chǎn)局。
2、填寫房產(chǎn)局提供的相關(guān)表格和存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、過戶申請資料提交完畢后,領(lǐng)取回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面的繳稅日期繳稅,一般需要十五個工作日左右。
4、稅金交清以后便可新房產(chǎn)證。
三、房屋買賣過戶需要注意的問題
1、交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效,應(yīng)防止代簽或漏簽。
2、整個交易過程中涉及的各項費(fèi)用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用,以避免中途添加各項雜費(fèi)。
3、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢后能順利過戶,或過戶后房與款兩清。
4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中,以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用,防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
6、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的糾紛。
四、北京二手房交易需要繳納哪些費(fèi)用
二手房買賣過程中除了購房款外,二手房過戶費(fèi)用怎么算也是我們比較重視的一個問題。目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。
如果大家有人準(zhǔn)備在北京購買二手房,要了解北京二手房交易知識,熟悉北京房屋過戶流程,這樣才能加快辦理速度,盡早的拿到房產(chǎn)證。理論上講,在相關(guān)資料齊全的情況下,從申辦到過戶完成一般15個工作日左右,相對還是比較快的。
遺產(chǎn)房屋過戶流程的步驟有哪些 ?
二手房屋過戶費(fèi)怎么算,有哪些內(nèi)容 ?
買賣房屋過戶流程具體是如何規(guī)定?
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