城市房地產(chǎn)稅是針對定的的主體征收的一項有關(guān)房產(chǎn)的稅種。那么,城市房地產(chǎn)稅的計算公式是什么?城市房地產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些?城市房地產(chǎn)稅的繳納主體有哪些?房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策有哪些?
稅額計算
準(zhǔn)確計算城市房地產(chǎn)稅,需要根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定,正確掌握計算方法,具體公式如下:
(1)按照標(biāo)準(zhǔn)房價計稅的,年應(yīng)納稅額=適用單位標(biāo)準(zhǔn)房價×應(yīng)稅面積× 1.2%;
(2)按照標(biāo)準(zhǔn)房租價計稅的,年應(yīng)納稅額=適用單位標(biāo)準(zhǔn)房租價×應(yīng)稅面積×18%。
例:某中外合資企業(yè),使用土地面積15000平方米。自有應(yīng)稅房產(chǎn)面積2000平方米,經(jīng)核定平均單位標(biāo)準(zhǔn)房價為150元。計算該企業(yè)每年應(yīng)納的城市房地產(chǎn)稅。解:應(yīng)納房產(chǎn)稅額=2000×150×1.2% =3600元。
根據(jù)規(guī)定,中外合資經(jīng)營企業(yè)使用的土地應(yīng)征收土地使用費,不再征收地產(chǎn)稅。該企業(yè)全年應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅3600元。
房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策:
城市房地產(chǎn)稅實行按年征收,分期繳納,具體納稅期限,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定。
對外商投資企業(yè)城市房地產(chǎn)稅的減免,由各省人民政府決定。城市房地產(chǎn)稅按年計征。
城市房地產(chǎn)稅制中對某些特殊情況給予減稅或免除稅負(fù)的一種優(yōu)待規(guī)定。2009年以前城市房地產(chǎn)稅的減稅、免稅規(guī)定主要由地方政府給與,例如:
(1)新建的房屋,自落成的月份起免稅三年。
(2)翻建房屋超過新建期50%的,從竣工月份起免稅二年。(以上兩項免稅規(guī)定不適用于外商投資企業(yè))。
(3)華僑、僑眷用僑匯購買或建造的房屋,從發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證之日起,五年免征房產(chǎn)稅。
(4)其他有特殊情況的房產(chǎn),經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)后,可以減稅或免稅。
律霸小編為你整理有關(guān)城市房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容。房地產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和計算方式都有法律的明確規(guī)定的,在實際中,都需要按照相關(guān)規(guī)定進行征收。
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