第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

辦理農村房屋過戶需要什么手續?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 620人看過

【為您推薦】如皋市律師?? 膠州市律師?? 青州市律師?? 海城市律師?? 海門市律師?? 常熟律師?? 嵊州市律師?? 岱山縣律師

現在很多城里人比較喜歡農村的生活環境,都想去農村買一套房屋居住。買賣農村房屋也和城市商品房一樣,需要辦理過戶手續。那么農村房屋過戶需要什么手續?辦理過戶需要哪些資料?現在律霸小編通過以下文字給大家做個詳細講解。

一、農村房屋過戶手續

農村房屋過戶應該去哪里辦理呢?根據法律的規定,辦理農村房屋過戶需要去鄉或鎮的國土所。

1、買賣雙方需要去鄉鎮國土所提出農村房屋買賣申請,提交相關材料;

2、當地國土所會根據申請人提供的權屬資料進行審查,實地進行勘丈、調查并進行公告;

3、審查通過、公告無異議,由國土所報國土局審核;

4、國土局審核通過,允許其買賣交易,即可辦理注冊登記、發證。

二、農村房屋過戶條件

眾所周知,農村房屋是宅基地建筑,所以房屋只有集體土地使用證,沒有房產證和土地證。在我國法規中,農村宅基地不能買賣或者抵押。但是對宅基地附著物(農村房屋)卻可以買賣,只是沒有房產證,只有按民間交易的形式(合約)進行買賣,并且局限于本村村民之間。基于這一點,農村房屋過戶的條件就是在買賣雙方達成同意后,只能在同集體經濟組織內過戶。

三、農村房屋過戶手續辦理所需資料

1、登記申請書;

2、申請人的身份證明;

3、房屋所有權證書;

4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

5、證明房屋所有權發生轉移的材料;

6、其他必要材料;

除此之外,購房者還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

四、農村房屋過戶所需費用

農村房屋過戶所需繳納費用與普通商品房買賣所需要繳納的費用種類及收費標準相同。

1、買方:

(1)測繪費:1.36元/㎡;

(2)評估費:房屋評估額0.5%;

(3)契稅:若購房者首次買房,那么,如果房屋面積小于90㎡,按評估額的1%收取,如果房屋面積在90~144㎡之間,按評估額的1.5%收取,如果房屋面積大于144㎡;若不是首次買房,按評估額的3%收取;

(4)工本費80元,工本貼花5元/套。

2、賣方:

(1)個人所得稅:滿五年且是賣方唯一住房免收個人所得稅;若房屋未滿足以上條件,按房屋評估額的1%收取;

(2)營業稅:若房屋滿兩年且是唯一住房免收營業稅,若未滿兩年,按房屋評估額的5.6%收取

3、買賣雙方:

交易費:共6元/㎡,買賣雙方平攤。

但是,需要購房者注意的是,地方對農村房屋過戶費用收取標準有決定權,所以各地區農村宅基地過戶費用不同,如果購房者想要具體的過戶費用收取情況可以咨詢房屋所在低的房管部門或土地部門。

如果購房者想進行農民房屋過戶,首先要看看自己是否具備農民房屋過戶資格,然后要弄清楚農村房屋過戶需要什么手續。如果條件符合就準備好過戶費用和相關資料,按照過戶手續盡早辦理。其實在繳納費用方面,農民房屋過戶和城市商品房規定基本一致。


二手房屋過戶費怎么算,有哪些內容 ?

房屋過戶稅費要交多少

房屋過戶的法律規定是什么?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
劉壯志

劉壯志

執業證號:

14108201510537229

河南懷川律師事務所

簡介:

河南蒼穹律師事務所專職律師

微信掃一掃

向TA咨詢

劉壯志

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 长寿区| 岚皋县| 岑溪市| 牟定县| 扬中市| 穆棱市| 泰顺县| 阳信县| 潼关县| 乌海市| 南乐县| 饶平县| 武安市| 景泰县| 南澳县| 和林格尔县| 北辰区| 准格尔旗| 两当县| 库车县| 河北省| 都兰县| 福海县| 靖边县| 峨边| 乌恰县| 边坝县| 陇川县| 台前县| 肇州县| 扎鲁特旗| 图木舒克市| 合阳县| 兴宁市| 恩施市| 偃师市| 安徽省| 安多县| 永川市| 凌云县| 和林格尔县|