一、買賣不破租賃承租人的選擇權(quán)優(yōu)先嗎?
承租人優(yōu)先購買權(quán)是當(dāng)今世界各國普遍確立的一項(xiàng)民事法律制度。中國也于1999年正式確立了這項(xiàng)法律制度?!逗贤ā返?30條規(guī)定“出租人出賣租賃房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”據(jù)此規(guī)定,承租人優(yōu)先購買權(quán)是指承租人基于租賃合同,在出租人出賣租賃物時(shí),在同等條件下可優(yōu)于其他人購買的權(quán)利。
二、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
第二十一條規(guī)定 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形,承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任,人民法院要應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人和第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院則不予支持。
第二十四條規(guī)定 具有下列情形之一,承租人主張優(yōu)先購買房屋的,人民法院不予支持:
(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;
(二)出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
(三)出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;
(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。(參考《物權(quán)法》106條。
《中華人民共和國物權(quán)法》
第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定
第一百零六條 無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):
(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;
(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;
(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照前兩款規(guī)定。
對于承租人的優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)規(guī)定,在我國法律中有明確的規(guī)定,具體情況下應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行處理和認(rèn)定,如果對優(yōu)先購買權(quán)的認(rèn)定情況存在異議的,承租人可以向司法機(jī)關(guān)來訴訟來進(jìn)行處理,必須在符合相關(guān)條件的情況下才可以作出認(rèn)定。
承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律規(guī)定
如何區(qū)別優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃
法院拍賣執(zhí)行的房產(chǎn)時(shí),債權(quán)人可以優(yōu)先購買房產(chǎn)嗎
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