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寧波
買賣不破租賃承租人的選擇權優先嗎？
一、買賣不破租賃承租人的選擇權優先嗎?
承租人優先購買權是當今世界各國普遍確立的一項民事法律制度。中國也于1999年正式確立了這項法律制度。《合同法》第230條規定“出租人出賣租賃房屋時，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”據此規定，承租人優先購買權是指承租人基于租賃合同，在出租人出賣租賃物時，在同等條件下可優于其他人購買的權利。
二、《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第二十一條規定 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任，人民法院要應予支持。但請求確認出租人和第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院則不予支持。
第二十四條規定 具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：
(一)房屋共有人行使優先購買權的;
(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
(三)出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的;
(四)第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。(參考《物權法》106條。
《中華人民共和國物權法》
第九章 所有權取得的特別規定
第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;
(二)以合理的價格轉讓;
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
對于承租人的優先購買權的相關規定，在我國法律中有明確的規定，具體情況下應當結合實際來進行處理和認定，如果對優先購買權的認定情況存在異議的，承租人可以向司法機關來訴訟來進行處理，必須在符合相關條件的情況下才可以作出認定。
承租人優先購買權的法律規定
如何區別優先購買權和買賣不破租賃
法院拍賣執行的房產時，債權人可以優先購買房產嗎
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