在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋認購書是什么意思?
一、房屋認購書是什么意思
商品房認購書指購房者與開發商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。
認購書并不是法律規定的必要環節，只是習慣做法。但認購書只要約定了所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內容，并經買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。只不過在實踐中，由于不同項目在認購書中規定的內容有多寡之別，印刷質量有優劣之分，對于一些印制簡單的認購書，購房者尤其是初次購房者重視程度還遠遠不夠。對其中約定的“幾日后定金不退”的條款也并未放在心上。很多情況下，簽完了認購書很快就后悔的情況相當普遍。
于是，由此而引發的糾紛就成為不少購房人的煩惱。對此，希望購房人能充分重視。
根據《中華人民共和國民法通則》有關規定，“認購書”是當事人的“預約”請求。即在訂立購房合同前，當事人約定將來簽訂合同的民事行為。因此，“認購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預約合同。
二、商品房認購書的法律性質
商品房認購書一般由開發商自行制定，內容詳略程度差異較大。一般認購書約定的雙方當事人的法律義務主要有兩項：根據認購書約定的條件在將來某個時間簽訂正式的商品房買賣合同;根據認購書約定簽訂正式的商品房買賣合同的過程中當事人還負有對認購書未作約定的事項依據誠實信用原則進行公平協商的義務。
在購買商品房的時候，雖然在法律程序上面，并沒有強制要求簽訂認購書，但從實際情況來看，簽訂商品房認購書已經成為了行業慣例。而其中約定的定金，也適用定金罰則。因此，要是之后因為購房者原因導致交易不能順利完成的，那開發商可以不用退還購房定金。
1、沒有經過購房者認可，開發商改變房屋結構的。2、經過檢驗，交易的房屋主體結構質量不合格的。3、開發商擅自改變房屋結構和合同中約定的配套環境，但并沒有經過有關部門批準的。4、開發商延期交房，在購房者合理催告之后，超過三個月還沒有交房的。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
一個人可以辦兩份租賃合同嗎
2021-02-03公司在解除勞動合同面臨哪些法律風險,應該如何防范
2021-03-22農村民房房照丟失了怎么辦
2020-12-17哪些公證過的債權文書可以向法院申請強制執行
2021-02-17一方重病可以離婚嗎
2020-12-29婚前贈與沒有結婚協議能不能生效
2021-01-16涉外侵權行為的地域管轄如何適用
2021-01-25執行異議司法解釋
2021-01-13機動車與機動車交通事故責任認定
2021-01-26房產出租了，房子還能買賣或抵押嗎？
2021-02-22合同欺詐怎么報警
2020-12-10裝修合同到期未完工業主可以要求賠償嗎
2021-01-23土地糾紛信訪管用嗎
2021-01-20與中介公司簽約如何避免糾紛
2021-01-16壽險索賠指南
2021-03-07淺析保險人在保險合同中欺詐行為的認定與救濟
2020-11-17買車險小心免賠保險條款
2020-12-02用人單位不按規定申報保險怎么辦
2021-03-08保險合同中自動墊費條款的效力
2021-02-08《中華人民共和國軍人保險法》
2020-12-05