與開發(fā)商簽訂好商品房買賣合同之后,房地產(chǎn)相關(guān)部門會在5個工作日對購房者的購房資格做出審查。而通常在審核通過購房資格之后,才會進(jìn)行網(wǎng)簽這個環(huán)節(jié)。所以,要是沒有審核通過,就不會到網(wǎng)簽這一步。因此,網(wǎng)簽一般是在五個工作日評估報告下來之后再簽。
一、買房子什么時候進(jìn)行網(wǎng)簽
當(dāng)你和開發(fā)商把合同簽好之后,相關(guān)部門一般會在五個工作日審查你的購房資格。只有在購房資格審核中通過之后才能夠進(jìn)行網(wǎng)簽這個環(huán)節(jié),如果沒有通過是如論如何都無法進(jìn)行的。所以,網(wǎng)簽一般是在五個工作日評估報告下來之后再簽。
二、網(wǎng)簽要注意什么?
1.注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證
當(dāng)你即將網(wǎng)簽的時候一定要查看開發(fā)商是不是有商品房銷售許可證。并且想要擁有這個證明還需要具備建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證件。其實也就是說,開發(fā)商有了商品房預(yù)售許可證之后業(yè)主們才可以辦理房產(chǎn)證。
2.注意房屋買賣合同文本
當(dāng)你在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時候必須要查看買賣合同的文本是不是和地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本一模一樣。并且你務(wù)必要按照文本中所舉例的條款一一填寫,不能有一絲馬虎,因為只要你稍微犯了一丁點錯就很有可能造成很大的安全隱患。
3.注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)
因為合同中涉及的東西有很多,所以很多人都不愿意仔細(xì)的去看合同中的條款,但往往這是最容易出現(xiàn)錯誤的地方。因為很多開發(fā)商都會在合同上加一些霸王條款。
為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,才會在房屋交易過程中,要求進(jìn)行網(wǎng)簽,其實也就是到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。之后會產(chǎn)生相應(yīng)的網(wǎng)簽號,可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。按照我國的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證,或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前,必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù),并報送相關(guān)信息和證明材料,市民可隨時上網(wǎng)查詢。
雖然,網(wǎng)簽和備案都是可以防止開發(fā)商一房多賣,但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的,只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
一般來說,到了買房約定的交房時間,但是出賣人并未按照約定交付房屋的話,通常是不構(gòu)成詐騙的,按照違約情況處理。不過,要是出賣人從一開始就知道不能交房,這時可能會成立民事欺詐,嚴(yán)重的話可能構(gòu)成刑事詐騙。
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