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寧波
買房子什么時候進行網簽?
與開發商簽訂好商品房買賣合同之后，房地產相關部門會在5個工作日對購房者的購房資格做出審查。而通常在審核通過購房資格之后，才會進行網簽這個環節。所以，要是沒有審核通過，就不會到網簽這一步。因此，網簽一般是在五個工作日評估報告下來之后再簽。
一、買房子什么時候進行網簽
當你和開發商把合同簽好之后，相關部門一般會在五個工作日審查你的購房資格。只有在購房資格審核中通過之后才能夠進行網簽這個環節，如果沒有通過是如論如何都無法進行的。所以，網簽一般是在五個工作日評估報告下來之后再簽。
二、網簽要注意什么?
1.注意開發商是否具有商品房預售許可證
當你即將網簽的時候一定要查看開發商是不是有商品房銷售許可證。并且想要擁有這個證明還需要具備建設工程規劃許可證、土地使用權證書等相關證件。其實也就是說，開發商有了商品房預售許可證之后業主們才可以辦理房產證。
2.注意房屋買賣合同文本
當你在準備網簽的時候必須要查看買賣合同的文本是不是和地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本一模一樣。并且你務必要按照文本中所舉例的條款一一填寫，不能有一絲馬虎，因為只要你稍微犯了一丁點錯就很有可能造成很大的安全隱患。
3.注意合同中涉及的雙方的權利和義務
因為合同中涉及的東西有很多，所以很多人都不愿意仔細的去看合同中的條款，但往往這是最容易出現錯誤的地方。因為很多開發商都會在合同上加一些霸王條款。
為了讓房地產交易更加透明化，才會在房屋交易過程中，要求進行網簽，其實也就是到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。之后會產生相應的網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。按照我國的有關規定，房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。
雖然，網簽和備案都是可以防止開發商一房多賣，但我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
一般來說，到了買房約定的交房時間，但是出賣人并未按照約定交付房屋的話，通常是不構成詐騙的，按照違約情況處理。不過，要是出賣人從一開始就知道不能交房，這時可能會成立民事欺詐，嚴重的話可能構成刑事詐騙。
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