與開發(fā)商簽訂好商品房買賣合同之后，房地產(chǎn)相關(guān)部門會在5個工作日對購房者的購房資格做出審查。而通常在審核通過購房資格之后，才會進(jìn)行網(wǎng)簽這個環(huán)節(jié)。所以，要是沒有審核通過，就不會到網(wǎng)簽這一步。因此，網(wǎng)簽一般是在五個工作日評估報告下來之后再簽。

一、買房子什么時候進(jìn)行網(wǎng)簽

當(dāng)你和開發(fā)商把合同簽好之后，相關(guān)部門一般會在五個工作日審查你的購房資格。只有在購房資格審核中通過之后才能夠進(jìn)行網(wǎng)簽這個環(huán)節(jié)，如果沒有通過是如論如何都無法進(jìn)行的。所以，網(wǎng)簽一般是在五個工作日評估報告下來之后再簽。

二、網(wǎng)簽要注意什么?

1.注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

當(dāng)你即將網(wǎng)簽的時候一定要查看開發(fā)商是不是有商品房銷售許可證。并且想要擁有這個證明還需要具備建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證件。其實也就是說，開發(fā)商有了商品房預(yù)售許可證之后業(yè)主們才可以辦理房產(chǎn)證。

2.注意房屋買賣合同文本

當(dāng)你在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時候必須要查看買賣合同的文本是不是和地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本一模一樣。并且你務(wù)必要按照文本中所舉例的條款一一填寫，不能有一絲馬虎，因為只要你稍微犯了一丁點錯就很有可能造成很大的安全隱患。

3.注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)

因為合同中涉及的東西有很多，所以很多人都不愿意仔細(xì)的去看合同中的條款，但往往這是最容易出現(xiàn)錯誤的地方。因為很多開發(fā)商都會在合同上加一些霸王條款。

為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，才會在房屋交易過程中，要求進(jìn)行網(wǎng)簽，其實也就是到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。之后會產(chǎn)生相應(yīng)的網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。按照我國的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。

雖然，網(wǎng)簽和備案都是可以防止開發(fā)商一房多賣，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

一般來說，到了買房約定的交房時間，但是出賣人并未按照約定交付房屋的話，通常是不構(gòu)成詐騙的，按照違約情況處理。不過，要是出賣人從一開始就知道不能交房，這時可能會成立民事欺詐，嚴(yán)重的話可能構(gòu)成刑事詐騙。