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寧波
二手房質量存在問題,買方可以要求賣方維修嗎
案情簡介：
2011年1月買方王先生和賣方李先生簽訂了買賣合同，雙方對合同的建筑面積、轉讓價格等進行了約定，但在合同的附件“房屋平面圖及房地產四至范圍”中沒有對房屋的結構等情況進行約定。
買方王先生支付了全部房款，雙方辦理了登記手續并交接了房屋。2011年3月買方王先生取得了該房屋的房地產權證。
2011年4月，房屋所在地的物業管理部門向萬先生下發了《違章限期整改通知書》，通知房屋的內部結構已經改變，四處承重墻已經被拆除，要求限期恢復。
買方王先生遂起訴到法院，要求賣方修復房屋的四處承重墻。
案件焦點：
買方王先生對房屋進行了驗收并已實際入住，賣方是否因此免責?
賣方未盡瑕疵擔保義務，是否應當承擔違約責任?
法院判決：
賣方李先生在法庭上稱，房屋結構狀況在買方王先生看房和房屋交付時并無差別，王先生對此是明知的，因此自己已經交付了經過買方王先生驗收的房屋，不應當承擔違約責任。
法庭認為，雖然現有證據能夠證明買方王先生在購房過程中對房屋的結構狀況沒有提出異議，但不能得出賣方李先生已盡告知義務，以及對出售的標的物可以免責。
最終法院認定，買方要求賣方恢復房屋的內承重墻，有法律依據，判決予以支持。
法律分析：
法庭判決的理由有二：一是對于隱蔽瑕疵賣方應當盡告知義務;二是驗收合格不能免除隱蔽瑕疵的物的瑕疵擔保責任。
因為任何買方購買房屋時，都希望買到符合建筑安全標準的房屋，如果賣方違背誠實信用原則，未盡隱蔽瑕疵的告知義務，就會使買方做出違背真實意愿的意思表示，合同本身即有瑕疵，故賣方應但承擔違約責任。
根據《合同法》第一百一十一條的規定，因為質量問題，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬的違約責任。
法律依據：
《合同法》第一百五十三條：出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物。
《合同法》第一百五十五條：出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規定要求承擔違約責任。
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簡介:
黑龍江郭金貴律師事務所簡介 黑龍江郭金貴律師事務所是由郭金貴律師于2014年1月創辦成立的個人律師事務所，郭金貴律師個性沉穩，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富，具有較強的分析問題和解決問題的能力，律師團隊均為實干敬業、業務精通的資深律師，都具有豐富的執業經驗和實戰能力。辦公場所位于紅崗區中心村紅崗法院對面綜合樓。 律所成立以來，成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件，重特大刑事辯護案件和疑難復雜案件，并同時為多家公司、企業提供常年法律顧問和專項法律顧問，在常年的辦案實踐中積累了豐富辦案經驗。對每一起客戶委托的法律事務，無論項目金額大小，都會用心、細心、全心地去分析、去研究，精心研究具有建設性、可操作性的爭議、糾紛預防方案，設計制定最適合客戶的訴訟爭議解決方案或辦案方略，從而實現客戶利益的最大化，是當事人維權最值得信賴的律師事務所。本所擅長代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類業務、企業法律顧問、工傷、交通事故、人身損害侵權賠償和刑事辯護等案件。在執行案件風險代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨特的專業優勢。 我們秉承團隊合作，精誠團結的工作模式，對于接受委托的項目和案件我們將組團
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