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簽訂商品房買賣合同、繳納購房款后一定期限內(nèi)開發(fā)商就會進(jìn)行交房，只有經(jīng)過實際交房程序購房者才能實際享有房屋權(quán)益。其實商品房交房并不是一個簡單的程序，很多方面都需要注意。那么商品房交房注意哪些事項呢？詳細(xì)內(nèi)容請在下文中進(jìn)行了解。

一、按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)及相關(guān)法律責(zé)任

若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，買房人應(yīng)當(dāng)按時辦理交接手續(xù)。

買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付日期起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)。因此在沒有合理理由的情況下，購房者一定要按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)。

二、辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件及相關(guān)法律責(zé)任

商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

買房人在進(jìn)行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

三、及時書面催告開發(fā)商交付房屋及相關(guān)法律責(zé)任

法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，買房人應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房屋。其方法是：寫好書面催告交房通知函，交由開發(fā)商簽收(注意要求對方蓋章);或者用郵政特快專遞形式寄給開發(fā)商，在郵寄單據(jù)上注明所寄為催告交房通知函，并注意保存好回執(zhí)以備查詢。

如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能交房的，買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

四、不要輕易接受房屋及相關(guān)法律責(zé)任

有些買房人在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同，法院將不接受。

所以，實踐中，有些狡猾的開發(fā)商在辦理交接時，會要求買房人簽署房屋交接單。因此購房者應(yīng)注意，在簽署這類文件時，一定要看清房屋交接單上的內(nèi)容。如果買房人僅僅是為了領(lǐng)取鑰匙進(jìn)行驗房，并不表示接受房屋的，應(yīng)當(dāng)在交接單上明確批注。

五、認(rèn)真檢驗房屋有無嚴(yán)重質(zhì)量問題及相關(guān)法律責(zé)任

一般來說，房屋交付時，如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料，則意味著房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。但因為現(xiàn)在的房屋竣工驗收主體已變更為開發(fā)商，這就可能導(dǎo)致通過竣工驗收的房屋并不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)情況的發(fā)生。

買房人在交接房屋時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗，若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商進(jìn)行整修。

六、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時委托專業(yè)檢測機構(gòu)檢測及相關(guān)法律責(zé)任

如果買房人在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)及時委托有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。

經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，買房人有權(quán)解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

開發(fā)商一旦交房就完成了交付，房屋風(fēng)險也轉(zhuǎn)移到購房者身上，由于法律相關(guān)規(guī)定或者開發(fā)商的緣故，現(xiàn)實中購房者因此受到損害的情形越來越多。因此建議當(dāng)事人在進(jìn)行交房之前能夠向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，在律師的專業(yè)指導(dǎo)下進(jìn)行驗房、交房，以免產(chǎn)生不必要的損失。

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