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只要進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓或者贈予都需要進(jìn)行房屋過戶的。但是房屋過戶是有法律規(guī)定和諸多程序的。那么，辦理房屋過戶的法律規(guī)定是什么呢?為此，律霸的小編為大家整理了關(guān)于房屋過戶的法律規(guī)定相關(guān)問題的介紹，供大家參考。

一、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的法律規(guī)定

根據(jù)我國《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律的規(guī)定，國家對城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。因此，消費(fèi)者在購買二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，房屋買賣雙方都需要提供相關(guān)個人資料，其中售房人需要提交的資料包括：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件、結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件;購房人需要提交的資料包括：身份證原件和復(fù)印件。除此之外，在辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶時還應(yīng)注意以下幾個方面的內(nèi)容：

1、簽約，即房屋買賣雙方必須同時到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)簽署《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定。

2、交稅，房屋買賣雙方必須按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)。

3、登記，指房屋買賣雙方在交納相關(guān)稅費(fèi)后，房屋買賣合同的購房人填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交相關(guān)資料辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、取證，這是房屋買賣過程中的最后一個環(huán)節(jié)，即購房人到房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)領(lǐng)取過戶完畢的《房屋所有權(quán)證》，這時整個房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)全部結(jié)束

二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?

房屋過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。本文綜合房屋過戶的所有種類進(jìn)行詳細(xì)的房屋過戶手續(xù)講解，為需要辦理過戶手續(xù)的購房者提供參考。

繼承過戶流程

(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

1、房地產(chǎn)繼承過戶的費(fèi)用

辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：

2、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

在以上房屋過戶的法律規(guī)定是什么的問題中，需要注意的是，一旦進(jìn)行房屋過戶，購房人需要提交的資料必須有身份證原件和復(fù)印件等明確購房人身份的材料，而且房屋過戶，房屋買賣雙方必須要按照國家的規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，因為這些都是必不可少的。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸三門峽律師。

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