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遇到商品房一房二賣怎么辦
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之所以一房二賣的現象會頻繁出現，一方面是因為房屋買賣信息的公開程度不夠，而另一方面也是因為購房者自己不謹慎、不及時辦理相應的登記。那么在實踐中，購房者遇到商品房一房二賣怎么辦？現在就讓律霸小編來為你解答吧。
一、遇到商品房一房二賣怎么辦
一房多賣是最常見的商品房買賣糾紛，為了防止出現一房多賣現象，產權明晰是關鍵。首先，購房者在買房的時候，一要了解房屋是否達到預售條件，二要查明其備案登記情況。在購房者簽了購房合同之后，開發商應在30天內到房管部門和國土部門登記備案，購房者可通過網絡或者到相關部門查詢房屋預售合同備案情況，若合同號與備案情況、姓名一致便能確定備案無誤。
若查詢出現同一套房屋有不同的合同號或者不是自己的姓名的情況，則極可能存在一房二賣的情形，購房者應及時向開發商了解情況，并可向主管部門投訴，或者直接向開發商提起訴訟。
要追究開發商一房多賣的違約責任，購房者可以解除購房合同。因一房多賣而解除購房合同的，購房者除了請求返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
二、如何處理商品房一房二賣糾紛
對于購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。
(一)買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易。
根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。
(二)購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。
(三)購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。
一般情況下，只要購房者在買房時提高警惕，按法定程序購房，一房二賣的現象也是可以在一定程度上避免的。而就一房二賣糾紛的解決，一般要根據具體情況具體去分析。如果您遇到了一房二賣的糾紛不知該怎么處理，那么建議您不妨直接去咨詢一下專業的律師。
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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