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所謂期房，相信大家都有所耳聞，但您可能不知道的是，期房在擁有價格較低，挑選余地較大等優(yōu)勢的同時，也由于是先付款后交房的模式，大大增加了購房者的風險。那么，作為購房者，購買期房防范什么風險呢？詳細內(nèi)容請在下文中進行了解。

一、購買期房防范什么風險

期房實質(zhì)上就是商品房預售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。

購買期房應當與開發(fā)商簽訂預售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關事項明確約定。提示您購買期房的風險有以下幾個方面，購買過程中應當謹慎：

(一)根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。

(二)對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質(zhì)量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

(三)市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。

二、購買期房的風險有哪些

買期房風險有哪些，主要內(nèi)容如下：

(一)買期房可能承擔——房屋延期交付使用風險。

其中包括兩個方面：購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無法體現(xiàn);屬于投資性購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲回收利息及利潤的時間。

(二)買期房可能承擔——房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風險。

開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構、配套設施等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中最應該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。

(三)買期房可能承擔——房屋權屬證件無法按期得到的風險。

由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權證件。由此可以導致購房者蒙受產(chǎn)權再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風險。另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。

若您想要購房，最好能提高警惕，學會避開這些風險，這樣即使存在風險，也是可以小心避免的。假如您在購買期房時不知道要怎么做才能避開這些風險，那么建議您最好去咨詢一下有關房產(chǎn)方面的專家律師，讓律師為您提供有效的幫助。

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