在如今房?jī)r(jià)飛速上漲的情況下，房子就像是一份只增不減的資本，但在買房過程中也會(huì)存在很多問題，例如開發(fā)商不能按時(shí)交房等，這個(gè)時(shí)候買方就會(huì)想解除購(gòu)房合同，那么房屋已備案房屋買賣合同解除需要哪些條件呢？下面由律霸為您解答。

解除購(gòu)房合同的條件有哪些

1、開發(fā)商不能按期交房。在交付房屋日期到來前，開發(fā)商明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務(wù)的，購(gòu)房人可以解除合同要求退房；

2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購(gòu)房人購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同；

3、一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋私自賣給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)要求退房并解除合同；

4、隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的。如開發(fā)商故意隱瞞沒有取得許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同;開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同；

5、房屋不符合要求的。如因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水、電氣、管道等存在嚴(yán)重影響正常居住的;賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息；

6、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)。如開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購(gòu)房人催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同;商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同；

7、合同中對(duì)購(gòu)房人退房有明確約定的。在標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同中，有協(xié)議條款部分，如果在簽訂合同時(shí)，雙方對(duì)購(gòu)房人有權(quán)要求退房規(guī)定了明確的條款，則可以依據(jù)該條款要求解除合同；

8、雙方協(xié)商一致。

有些人在購(gòu)房過程中可能并不是那么順利，因而即使已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同甚至房屋已經(jīng)在房管局備案也會(huì)想解除購(gòu)房合同。而只要滿足以上所提到的條件就可以解除房屋買賣合同。以上就是關(guān)于房屋已備案房屋買賣合同解除條件的相關(guān)解答，希望對(duì)您有所幫助。更多相關(guān)問題請(qǐng)咨詢律霸。

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