雖然法律中允許開(kāi)發(fā)商在商品房尚未修建好之前就進(jìn)行銷(xiāo)售,但此時(shí)為減少購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn),避免出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑路的情形,一般會(huì)要求開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證。那實(shí)踐中要是預(yù)售商品房沒(méi)有預(yù)售許可證合法嗎?我們一起在下文中進(jìn)行了解。
1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(1)已交付全部土地出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);
(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(4)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得預(yù)售房許可證。
2、違法預(yù)售商品房的處罰:
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十八條規(guī)定,違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預(yù)售商品房的,由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng),沒(méi)收違法所得,可以并處罰款。
律霸網(wǎng)站普及——根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規(guī)定,商品房現(xiàn)售應(yīng)符合下列條件:
(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);
(2)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;
(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(4)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;
(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);
(6)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施具備交付使用條件,其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期。
實(shí)踐中,要是開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房沒(méi)有預(yù)售許可證的話,這種情況下一般是不允許進(jìn)行預(yù)售的,而對(duì)于開(kāi)發(fā)商預(yù)售的行為通常也是會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效的、不合法的。對(duì)于購(gòu)房者而已,在實(shí)際購(gòu)房的時(shí)候就要注意審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售資質(zhì),以免給自身利益造成不必要的損害。而要是在這方面還有疑問(wèn)的話,可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。讓專(zhuān)業(yè)律師幫助你進(jìn)行處理。
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城市商品房預(yù)售管理辦法
2020年商品房預(yù)售有哪些條件?
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孫軼群律師,具有法學(xué)和醫(yī)學(xué)雙重教育背景,從業(yè)以來(lái)辦理過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同、婚姻家事、民間借貸、勞動(dòng)工傷、交通事故、刑事辯護(hù)等類(lèi)型案件,積累了豐富的理論知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn),特別是在人身?yè)p害賠償方面,對(duì)該類(lèi)案件的賠償項(xiàng)目、賠償標(biāo)準(zhǔn)、保險(xiǎn)理賠、傷殘鑒定、責(zé)任認(rèn)定、醫(yī)療鑒定聽(tīng)證等方面進(jìn)行了深入研究,其扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)功底及出色的代理能力在為當(dāng)事人服務(wù)過(guò)程中贏得了良好口碑。
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