開(kāi)發(fā)商為了追求更高的利益，可能會(huì)出現(xiàn)一方二賣甚至數(shù)賣的情況，此時(shí)就是哪方出的價(jià)格高，那么商品房就出售給哪一方。但對(duì)于購(gòu)房者而言，開(kāi)發(fā)商這樣的行為顯然是會(huì)損害到其合法利益的，那一般購(gòu)房者該如何防止開(kāi)發(fā)商一房二賣呢？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、購(gòu)房者該如何防止開(kāi)發(fā)商一房二賣

1、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。

2、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

簽訂買賣合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購(gòu)房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕觥?/p>

3、購(gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付首付款。

這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

無(wú)法取得房屋所有權(quán)的買受人可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

《合同法》規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、土地使用年限等于房屋使用年限嗎

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國(guó)有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”

這條規(guī)定說(shuō)明，如果購(gòu)房者購(gòu)買的商鋪土地使用年限屆滿時(shí)，要求繼續(xù)使用土地的話還可以使用，但必須根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并繳納土地出讓金。

由此可以看出，投資者所購(gòu)買的商鋪的所有權(quán)是沒(méi)有任何時(shí)間限制的，受時(shí)間限制的只是商鋪所占土地的使用期限。只要在土地使用權(quán)到期之前提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金，所購(gòu)買的商鋪的所有權(quán)就可以一直延續(xù)下去。

購(gòu)房者采取措施防止開(kāi)發(fā)商一房二賣，這是在維護(hù)自身合法利益，但此時(shí)采取的措施也必須要在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行，而不能做出一些違法行為。當(dāng)然，在開(kāi)發(fā)商一房二賣的情況下，可以依法追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，并要求開(kāi)發(fā)商作出相應(yīng)的賠償。

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