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購房過程中,一些人會簽訂購房意向書。購房意向書的法律效力有哪些,這是很多購房者比較關(guān)心的一個問題。購房意向書的法律性質(zhì)和法律效力的具體內(nèi)容有哪些?接下來,律霸小編為大家詳細介紹此方面的內(nèi)容。
一、購房意向書的法律性質(zhì)
購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同。《合同法》第九條規(guī)定當事人訂立合同應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力,《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當具備意思表示真實,所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下,應(yīng)當能夠簽訂購房意向書。中介機構(gòu)當時組織你與客戶簽訂“購房意向書”,并無不當。因為法律關(guān)系總得通過合同等形式來明確。至于在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議,首先由各方依合同進行解決。但如果各方對是否違約、合同是否有效等問題產(chǎn)生爭議,且各方又無法形成一致意見時,則只能通過法院、仲裁機構(gòu)來裁決,也就是我們平常所說的通過法律途徑解決。
二、購房意向書的法律效力
開發(fā)商與擬購房者在簽訂購房意向書時應(yīng)當格外慎重,購房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購房意向書合法有效?本人認為開發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后,由開發(fā)商對擬購房者進行充分告知后,雙方經(jīng)自愿簽訂購房意向書。
從法律角度講,意向書具有雙重屬性,第一重屬性是對簽訂正式合同的預(yù)約性,意向書的內(nèi)容并不涉及買賣關(guān)系雙方的具體權(quán)利與義務(wù),該意向書屬于預(yù)約合同,雙方當事人取得的也只是簽訂正式合同的優(yōu)先權(quán),最后以雙方簽訂的正式合同(本約)為準,即使違約,承擔的也只是締約過失責任,而非違約責任。第二重屬性,在意向書的內(nèi)容已具備本合同的構(gòu)成要件時,它就是一份有效的合同,一旦當事人一方違約,即需要承擔違約責任。
三、購房意向書的基本內(nèi)容
購房意向書的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同的內(nèi)容那樣詳細,購房意向書只是預(yù)約合同,只要具備合同基本條款即可,建議意向書有以下基本內(nèi)容:雙方當事人的基本情況、認購面積、認購價格、認購時間、違約責任等條款。如果開發(fā)商同客戶簽訂的所謂購房意向書完全具備售房合同的條件,即應(yīng)視為房屋買賣合同,其性質(zhì)不再是購房意向書。
以上內(nèi)容詳細介紹了購房意向書的法律效力,意向書具有雙重屬性。顧客在購房時,簽訂的購房意向書屬于預(yù)約合同,如果違約,也不必要承擔相應(yīng)的違約責任。但在意向書達成有效合同時,如果違約,則要承擔責任,更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸開封律師。
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雙方簽署了購房合同,買方未付定金合同生效嗎?
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