熱門城市:揚州律師?? 漳州律師?? 汕尾律師?? 銅陵律師?? 儋州律師?? 湛江律師?? 玉溪律師?? 黃岡律師?? 江門律師?? 赤峰律師
購房過程中,一些人會簽訂購房意向書。購房意向書的法律效力有哪些,這是很多購房者比較關(guān)心的一個問題。購房意向書的法律性質(zhì)和法律效力的具體內(nèi)容有哪些?接下來,律霸小編為大家詳細介紹此方面的內(nèi)容。
一、購房意向書的法律性質(zhì)
購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同。《合同法》第九條規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力,《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實,所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下,應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購房意向書。中介機構(gòu)當(dāng)時組織你與客戶簽訂“購房意向書”,并無不當(dāng)。因為法律關(guān)系總得通過合同等形式來明確。至于在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議,首先由各方依合同進行解決。但如果各方對是否違約、合同是否有效等問題產(chǎn)生爭議,且各方又無法形成一致意見時,則只能通過法院、仲裁機構(gòu)來裁決,也就是我們平常所說的通過法律途徑解決。
二、購房意向書的法律效力
開發(fā)商與擬購房者在簽訂購房意向書時應(yīng)當(dāng)格外慎重,購房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購房意向書合法有效?本人認為開發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后,由開發(fā)商對擬購房者進行充分告知后,雙方經(jīng)自愿簽訂購房意向書。
從法律角度講,意向書具有雙重屬性,第一重屬性是對簽訂正式合同的預(yù)約性,意向書的內(nèi)容并不涉及買賣關(guān)系雙方的具體權(quán)利與義務(wù),該意向書屬于預(yù)約合同,雙方當(dāng)事人取得的也只是簽訂正式合同的優(yōu)先權(quán),最后以雙方簽訂的正式合同(本約)為準(zhǔn),即使違約,承擔(dān)的也只是締約過失責(zé)任,而非違約責(zé)任。第二重屬性,在意向書的內(nèi)容已具備本合同的構(gòu)成要件時,它就是一份有效的合同,一旦當(dāng)事人一方違約,即需要承擔(dān)違約責(zé)任。
三、購房意向書的基本內(nèi)容
購房意向書的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同的內(nèi)容那樣詳細,購房意向書只是預(yù)約合同,只要具備合同基本條款即可,建議意向書有以下基本內(nèi)容:雙方當(dāng)事人的基本情況、認購面積、認購價格、認購時間、違約責(zé)任等條款。如果開發(fā)商同客戶簽訂的所謂購房意向書完全具備售房合同的條件,即應(yīng)視為房屋買賣合同,其性質(zhì)不再是購房意向書。
以上內(nèi)容詳細介紹了購房意向書的法律效力,意向書具有雙重屬性。顧客在購房時,簽訂的購房意向書屬于預(yù)約合同,如果違約,也不必要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但在意向書達成有效合同時,如果違約,則要承擔(dān)責(zé)任,更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸開封律師。
解除購房合同的事由有哪些
簽訂購房合同后退房可以嗎
雙方簽署了購房合同,買方未付定金合同生效嗎?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
肇事逃逸駕駛證吊銷嗎
2020-11-11股權(quán)質(zhì)押必須全部股東出面嗎
2020-12-19規(guī)范的房屋租賃協(xié)議
2021-01-28打官司怎樣請律師,委托律師打官司注意事項
2020-12-29兩人合伙合同該如何寫
2021-01-13如何界定夫妻共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)
2021-01-12有規(guī)定孩子三周歲內(nèi)離婚歸媽媽嗎
2021-01-29買的新車卻辦過保險,4s店是否構(gòu)成欺詐
2020-12-02學(xué)生在學(xué)校受傷班主任有責(zé)任嗎
2020-12-03集體組織所有權(quán)有哪些
2021-01-11勞動爭議調(diào)解書可以再要競業(yè)限制金嗎
2021-01-16保險公司償付能力包括什么
2020-12-30什么是保險合同糾紛
2020-12-22保證保險合同與保證合同的區(qū)別
2020-12-09保險公司能否拒賠改裝機動車
2021-01-01保險人收到被保險人的賠償或者給付保險金的請求后應(yīng)怎么辦
2021-02-15出租司機撞傷人反過來告保險公司
2021-01-13交強險實施后車賠付要如何去計算呢
2020-12-17批準(zhǔn)設(shè)立的保險公司需要登記嗎
2021-02-03施工中車輛碰撞保險賠償嗎
2021-02-13