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寧波
二手房和新房比較有哪些優(yōu)勢
一、交易簡單，不容易出糾紛
二手房有沒有證，一目了然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權變更和過戶，能做到心中有數(shù)。
二、房屋質(zhì)量一目了然
二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
三、房子幾乎沒有污染源
新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
四、房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便
二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，學校，公交車什么的，日常生活很方便。
五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居
買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。
六、入住后干擾少
新建商品房入住后，一般都要進行裝修，很長一段時間內(nèi)都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進進出出，甚是“熱鬧”。買二手房，鄰居們?nèi)胱r間不同，不會在同一時間進行裝修，免了一定的干擾。
七、二手房的價格便宜
碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
八、二手房的價格較新房更趨于多元化
二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現(xiàn)不同經(jīng)濟實力購房者的置業(yè)需求。
九、二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
因為期房的價格相對實惠，而拿著圖紙、憑著對發(fā)展商的一知半解就購進期房，但期房建成現(xiàn)房短則一年，長則數(shù)年，數(shù)年間的諸多因素并不是買家可以控制的，期房可能出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，令買家損失金錢。相比而言，二手房都是現(xiàn)樓交易，這是降低交易風險最直接也最有效的方法。
十、用于投資的回報率二手房比新房好
一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產(chǎn)證一天搞定，而新房由簽約至領取房產(chǎn)證的時間最少需一年時間，二手房的交易過戶手續(xù)快捷顯而易見，對于用來投資的買家而言十分方便。
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