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寧波
沒有還清貸款的房屋可以買賣嗎
要是購買房屋是采取按揭貸款的方式，那此時需要先還清了銀行的貸款之后，才能解除房屋上面的抵押權，拿到房屋的房產(chǎn)證。不過實踐中，在房貸還沒有還清的情況下有的人就想要出售房屋，此時沒有還清貸款的房屋可以買賣嗎？請一起在下文中進行了解。
一、沒有還清貸款的房屋可以買賣嗎
未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但應做好相應的前期工作。具體的操作方向和步驟則應根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
不過，房地產(chǎn)律師建議，二手房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會促進房產(chǎn)交易，也會使購買方多一份放心。
二、未還清貸款的房子怎么賣
買賣未還清貸款房產(chǎn)，有以下幾種途徑可供選擇：
1、轉按揭：
這是在二手房買賣中最簡單直接的一種方法，通俗地講就是把個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：
這是武漢市當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
根據(jù)上文的分析，我們現(xiàn)在已經(jīng)知道了對于沒有還清貸款的房屋，其實也是允許進行交易買賣的，只不過此時買賣沒有還清貸款的房屋受到一定的限制，而主要就是體現(xiàn)在買賣的途徑上面。此時可以通過轉按揭、用買方的首付款繳清剩余貸款以及利用銀行貸款來繳清剩余貸款等三種方式來購買尚未還清貸款的房屋。
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