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農(nóng)村房屋買賣合法么,買賣農(nóng)村房屋合法嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 580人看過

我們發(fā)現(xiàn),有不少農(nóng)村居民被城市的高工資、好的社會福利待遇、便利的交通等亮點(diǎn)吸引選擇居住在城市,在此同時(shí)很多的城市居民由于無法忍受城市的霧霾而選擇在農(nóng)村買房居住。那么,究竟農(nóng)村房屋買賣合法么?以下是具體介紹。

一、農(nóng)村房屋買賣合法么?

現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市,專門針對農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有,因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。根據(jù)2007年10月1日開始實(shí)施的《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定:宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定:“農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)”。《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”由此可知,該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租。

同時(shí),由于根據(jù)《民法通則》第七十五條第一款,房屋屬于公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)范疇,公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強(qiáng)調(diào)國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。根據(jù)《民法通則》第七十一條規(guī)定:“公民個(gè)人(包括農(nóng)民在內(nèi))對于其房屋既然有受法律保護(hù)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán),自然有依法對自己的財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其中的處分,包括出賣、互易、贈與等方式。”從中我們可以看出,農(nóng)村村民有權(quán)利出賣自己在農(nóng)村的房產(chǎn)。

二、法律上農(nóng)村房屋能否進(jìn)行買賣

農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個(gè)條件:

(一)購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有,因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

(二)售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,并不能使房屋買賣有效。

(三)購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地,已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件,以買賣形式變相的占有更多的宅基地,這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。

(四)買賣經(jīng)過村民委員會同意。這是必經(jīng)程序,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

在實(shí)踐中,對于農(nóng)村房屋買賣活動的效力是有爭議的,雖然如此,購房者只要依法買房,一般也不會有什么太大的風(fēng)險(xiǎn)。而進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣合法嗎,還需要看時(shí)機(jī)的行為是否滿足了規(guī)定的條件。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸周口律師。


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成丹丹律師,法學(xué)本科學(xué)歷,2010年通過國家司法考試,2012年開始執(zhí)業(yè)至今。

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