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寧波
農村房屋買賣合法么,買賣農村房屋合法嗎
我們發現，有不少農村居民被城市的高工資、好的社會福利待遇、便利的交通等亮點吸引選擇居住在城市，在此同時很多的城市居民由于無法忍受城市的霧霾而選擇在農村買房居住。那么，究竟農村房屋買賣合法么？以下是具體介紹。
一、農村房屋買賣合法么？
現行關于房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用于城市，專門針對農村房屋買賣的法律、法規和規章基本沒有，因此我們只能根據相關法律規定尋找依據。根據2007年10月1日開始實施的《物權法》第一百五十三條規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”。《土地管理法》第六十二條第一款規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”由此可知，該法并未禁止農村房屋的買賣和出租。
同時，由于根據《民法通則》第七十五條第一款，房屋屬于公民的個人財產范疇，公民的合法的私有財產不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強調國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。根據《民法通則》第七十一條規定：“公民個人(包括農民在內)對于其房屋既然有受法律保護的財產所有權，自然有依法對自己的財產占有、使用、收益和處分的權利。其中的處分，包括出賣、互易、贈與等方式。”從中我們可以看出，農村村民有權利出賣自己在農村的房產。
二、法律上農村房屋能否進行買賣
農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：
(一)購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
(二)售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。
(三)購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
(四)買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
在實踐中，對于農村房屋買賣活動的效力是有爭議的，雖然如此，購房者只要依法買房，一般也不會有什么太大的風險。而進行農村房屋買賣合法嗎，還需要看時機的行為是否滿足了規定的條件。更多相關知識您可以咨詢律霸周口律師。
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農村房屋買賣糾紛怎么處理
農村房屋買賣最新政策法規
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