我們發(fā)現(xiàn),有不少農(nóng)村居民被城市的高工資、好的社會福利待遇、便利的交通等亮點(diǎn)吸引選擇居住在城市,在此同時(shí)很多的城市居民由于無法忍受城市的霧霾而選擇在農(nóng)村買房居住。那么,究竟農(nóng)村房屋買賣合法么?以下是具體介紹。
一、農(nóng)村房屋買賣合法么?
現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市,專門針對農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有,因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。根據(jù)2007年10月1日開始實(shí)施的《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定:宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定:“農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)”。《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”由此可知,該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租。
同時(shí),由于根據(jù)《民法通則》第七十五條第一款,房屋屬于公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)范疇,公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強(qiáng)調(diào)國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。根據(jù)《民法通則》第七十一條規(guī)定:“公民個(gè)人(包括農(nóng)民在內(nèi))對于其房屋既然有受法律保護(hù)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán),自然有依法對自己的財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其中的處分,包括出賣、互易、贈與等方式。”從中我們可以看出,農(nóng)村村民有權(quán)利出賣自己在農(nóng)村的房產(chǎn)。
二、法律上農(nóng)村房屋能否進(jìn)行買賣
農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個(gè)條件:
(一)購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有,因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。
(二)售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,并不能使房屋買賣有效。
(三)購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地,已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件,以買賣形式變相的占有更多的宅基地,這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。
(四)買賣經(jīng)過村民委員會同意。這是必經(jīng)程序,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。
在實(shí)踐中,對于農(nóng)村房屋買賣活動的效力是有爭議的,雖然如此,購房者只要依法買房,一般也不會有什么太大的風(fēng)險(xiǎn)。而進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣合法嗎,還需要看時(shí)機(jī)的行為是否滿足了規(guī)定的條件。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸周口律師。
哪些農(nóng)村房屋買賣合同無效
農(nóng)村房屋買賣糾紛怎么處理
農(nóng)村房屋買賣最新政策法規(guī)
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
道路堆放砂石引發(fā)交通事故要賠償起訴狀
2021-01-09重大交通事故處理手續(xù)有哪些
2021-01-24消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的調(diào)整范圍是什么
2021-03-06外嫁女是否有權(quán)利分得土地補(bǔ)償款
2021-01-20沒領(lǐng)結(jié)婚證買房能寫兩人名字么
2020-11-17父母離婚,子女需要給付贍養(yǎng)費(fèi)嗎
2021-01-09交通事故責(zé)任劃分及賠償標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-30違法解除勞動合同的后果如何
2020-12-31老婆出軌還要起訴離婚如何處理
2021-02-27離婚可以要求對方不泄露隱私嗎
2021-02-02房屋他項(xiàng)權(quán)證過了有效期的后果有什么
2020-12-23如果公司倒閉怎么賠償
2020-11-23什么樣的公司不簽勞務(wù)合同
2021-03-13勞務(wù)派遣用工是否有探親假
2020-11-14試用期申請離職公司不放人怎么辦
2021-02-28離婚又復(fù)婚可以再次享受婚假嗎
2021-03-25侵權(quán)責(zé)任和產(chǎn)品責(zé)任可以同時(shí)主張嗎
2020-12-25訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)的意義及完善建議
2020-11-22國內(nèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)的保險(xiǎn)范圍有哪些
2020-11-08保證續(xù)保條款是什么
2021-02-09